مدل تنظيم دوباره قطعات زمين «رويكردي مطلوب در برنامه هاي توسعه شهري»

Land readjustment model ʹʹDesired approach in urban development plan

در طرح هاي توسعه درون شهري در ايران از روش هاي كلاسيك مانند خريد اجباري زمين از صاحبان و يا سلب مالكيت از آن‌ها در جهت پيشبرد اهداف طرح و اجراي آن استفاده مي شود. اين ابزارها معمولاً با مقاومت صاحباني كه نمي خواهند مكان شان را از دست بدهند مواجه مي شود و از سوي ديگر آن‌ها را از مزاياي بهبود فضاي شهري و يا طرح هاي بازسازي و بهسازي محروم كرده و طرح هاي توسعه را با نظام دموكراسي در تضاد قرار مي دهد. مذاكرات جنجالي ميان مالكيني كه حاضر به واگذاري زمين خود به طرح نيستند با گروه هاي اجرايي، درخواست هاي نامنظم و بعضاً غير عملي آن‌ها براي خسارت زمين هايي كه به زور خريداري شده-اند، از جمله مسايلي هستند كه اين برخوردها ممكن است به دنبال داشته باشد. در اين مقاله با استناد به مطالعات كتابخانه اي و اسنادي و به روش تحليلي به معرفي مدلي براي برنامه هاي توسعه شهري پرداخته مي شود. مدل تنظيم دوباره قطعات زمين يك ابزار ظريف اقتصادي براي تحقق بخشيدن به برنامه هاي توسعه شهري است. در اين مدل با در نظر گرفتن واقعيات طرح هاي شهري، خدمات عمومي نظير راه، فضاي سبز، شبكه هاي تاسيساتي و... كه براي زندگي شهري لازم و ضروري هستند و با در نظر گرفتن جنبه هاي اجتماعي و مشاركت دادن ساكنين به وجود مي آيند و يا بهسازي مي‌شوند. نتايج اين مقاله حاكي از آن است كه اجراي اين مدل به دستاوردهاي ذيل ختم مي شود: 1- بازسازي مناطق شهري 2- توسعه مراكز شهرها 3- دستيابي به طرح هاي توسعه شهري مطلوب 4- تامين تاسيسات زيربنايي و خدمات عمومي شهري.

In Iranʹs urban development plans with method classic as: Land purchase Forcing or negation property because of object were used. This tools usually face to resistant of ownership that have not lost our property. In other hand they deprived to advantage of urban space or urban Improvement and urban development planning take into opposite. To raise a tumnlt of ownership that have not lost our land, and unregular request are problems in this approach. This article white library study and analysis method have introduced a method for urban develop plan. Land readjustment model is a economy manner for carrying urban develop planning. In this model with Regard to Facts of urban plans, public service as follow as: road, green space, network, foundation, that for urban life is necessary with Regard to social aspect and partnership of Residents, Is creat or Improvement. The result have show that: 1. Improvement urban region. 2. development of city centerʹs 3. Recive to Desired urban development 4. to secure infrastructure Foundation and urban public service.