امكان‌سنجي و تعيين اولويت سرمايه‌گذاري در بخش مسكن و ساختمان: در شرايط ريسك و عدم قطعيت

Feasibility and Determination of Investment Priorities of Housing Sector Under Risk and Uncertain Conditions

اقتصاد مسكن يكي از شاخه‌هاي جوان علم اقتصاد است. طي سال‌هاي اخير به دليل توسعه بازار مسكن در كشور و وجود نوسان‌هاي شديد در ميزان عرضه و تقاضاي اين كالا و تاثيرات مستقيم و غيرمستقيم اين بخش بر ساير بخش‌هاي اقتصادي لزوم برنامه‌ريزي دقيق و حساب‌شده به منظور اتخاذ سياست‌هاي سرمايه‌گذاري در اين بخش را امري ضروري و اجتناب‌ناپذير ساخته است. اين تحقيق در پي آن است تا به طراحي يك مدل و با توجه به شرايط ريسك، عدم قطعيت و وجود نوسان‌هاي موجود در بازار عرضه و تقاضاي مسكن، الگويي بهينه در جهت تعيين اولويت و امكان‌سنجي اقتصادي براي سرمايه‌گذاري در اين بخش را به سرمايه‌گذاران و فعالان در اين عرصه معرفي نمايد. اين تحقيق در سه سناريو (خوشبيني، بدبيني و عدم قطعيت به شرايط بازار مسكن) هدف خويش را مورد بررسي قرار مي‌دهد. مدل مورد استفاده در اين تحقيق روش تصميم‌گيري چند شاخصه فازي مي‌باشد. اين تحقيق در خصوص تمام استان‌هاي كشور و طي دوره زماني (1387-1377) صورت پذيرفته است. نتايج اين تحقيق شامل تعيين شاخص سرمايه‌گذاري براي هر استان و ترتيب اولويت و سطح‌بندي استان‌هاي كشور در بخش مسكن مي‌باشد، همچنين نتيجه نهايي اين تحقيق حاكي از آن است كه با در‌نظر‌گرفتن شرايط عدم قطعيت و نوسان‌هاي بازار، الگوي فعلي سرمايه‌گذاري در بخش مسكن در استان‌هاي كشور بهينه نبوده و نياز به تعديل در درصدها و مقادير سرمايه‌گذاري مي‌باشد.

Housing economy is one of the new branches of economics. During recent years, for reasons: development of housing market, intense fluctuations in amount of demand and supply for this good and so direct and indirect influences of housing sector upon other economy sectors led to need for accurate and suitable programming for take a decision about future investment policies in housing sector.This study want to make a mathematical model in order to enter risk conditions, uncertainity and recent fluctuations in demand and supply sector of housing . so this study want to introduce optimum modeling to investors and managers in order to feasibility and determination of investment priority for future investments and preparation of investment comprehensive map in housing sector of Iran. This study consider aims of the research in three scenarios (pessimistic, optimism and uncertainity), so this study done upon the whole of provinces and in the period of (1377-1387).The results are composed of investment index, priority rank and share of each province of the total investment in housing sectors. Furthermore the final result indicated that regarding risk and uncertainity conditions and market fluctuations, current model of investment in housing sector is not optimum and need for adjustment in quantities and percents of investment.