تفكيك، افراز و مقررات و قوانين آن در برنامه‌ريزي شهري ايران

The Subdivision, Share Holding and Regulations in the Urban Planning of Iran

يكي از سازوكارهاي مناسب براي نظم‌دهي فضايي، جلوگيري از رشد بيرويه شهري و مقابله با از بين رفتن اراضي مناسب براي هر كاربري خصوصاً كاربري مسكوني؛ اعمال قوانين افراز و تفكيك در اراضي شهري است كه بايد بر اساس طرح جامع و تفصيلي و هادي صورت گيرد. ادارات ثبت در درجه اول و دادگاهها در درجه دوم در اين امر دخالت دارند، البته دخالت اين سازمانها بايد بر مبناي نقشه جامع شهر و نقشه هاي اجرايي و ضوابط شهرسازي شهرداريها صورت گيرد. قوانين موجود در ايران به تنهايي نمي-توانند از به وجود آمدن اين پديده نامناسب (تفكيكهاي غيرقانوني) جلوگيري كنند. در چنين وضعيتي تنها با فرهنگ‌سازي صحيح و مديريت و نظارت دقيق بر اجراي وظايف دستگاههاي دولتي و ملزم ساختن عموم به رعايت قوانين و مقررات طرحهاي جامع و تفصيلي و هادي، مي توان به بهبود وضعيت موجود در ايران كمك كرد. در اين مقاله سعي شده است تا تفكيك، افراز و روند قانونگذاري در اراضي شهري (افراز و تفكيك) با مواد قانوني بيان شود.

This paper examines the subdivision, share holding and regulations in the urban planning of Iran. The rules and regulations of subdivision and share holding in urban lands are suitable mechanism for spatial layout, restricting unsuitable growth of cities and preventing the destruction of good lands for different land-uses, especially for residential applications. It is necessary that subdivision and share holding to be used on the basis of master, detailed and guide plans. Registry offices and courts of justice interfere in subdivision and share holding. Of course, these organizations act on the basis of urban master plans and executive maps of the municipalities. The current rules can not prevent solely from illegal subdivisions and share holdings. Therefore, efficient management and cultural education of individuals can promote the ongoing situation in Iran.