تضمين حقوق طرفين قرارداد پيش‌فروش واحدهاي ساختماني در حقوق ايران و امارت دبي

Securing the Rights of the Parties to Off Plan Sale of Building Units under Iranian and Dubai Laws

قانون پيش‌فروش ساختمان پس از بيش از چهل ماه بررسي، در زمستان 1389 به تصويب قوه مقننه رسيده و در روزنامه رسمي منتشر شد. در امارت دبي از كشور امارات متحده عربي نيز از سال 2006 تا سال 2010 قوانين و مقررات متعددي براي ضابطه مند كردن پيش‌فروش به تصويب رسيده است. قانون ايران تمهيدات نسبتاً مناسبي براي حمايت از حقوق پيش‌خريداران انديشيده ولي اين حمايت ها كامل نيست. در قانون ايران به حقوق پيش‌فروشنده توجه كافي نشده است. قوانين امارت دبي به حقوق پيش‌فروشنده در برابر پيش‌خريداران بيشتر توجه كرده ولي در مواردي حقوق پيش‌خريداران را به كلي فراموش كرده است. در اين مقاله سعي شده است نقاط ضعف و قوت قوانين اين دو كشور مورد تجزيه و تحليل حقوقي قرار گيرد.

The Iranian “Off Plan Sale of Building Act” was adopted by the legislature after forty months of discussions and promulgated in Iranian gazette in last winter. In the Emirate of Dubai of the UAE various laws and regulations have been passed from 2006 to 2010 regulating off plan sale in the Emirate. The Iranian Act has provided approximately, not completely, proper remedies to protect the off plan purchasers’ rights. Iranian law is not accurately protecting the off plan sellers’ rights. The laws of the emirate of Dubai have paid due attention to the off plan sellers’ rights vis-à-vis the off plan purchasers. Nevertheless, it has neglected the off plan purchasers’ rights in some aspects. This article is seeking to legally analyze the advantages and disadvantages of the related laws of the two countries.