كيفيت و آثار تسليم منفعت؛ مطالعه تطبيقي در فقه و قانون مدني

The Quality and the Effects of Delivery of Benefits, A Comparative Study

هر چند موضوع اجاره منافع عين است اما به دليل ماهيت تدريجي منافع، تسليم در اجاره تدريجي و با فعليت ذرات منفعت صورت مي گيرد. احكام مترتب بر تسليم در اجاره نيز بر تسليم واقعي منافع كه به تبع خود منفعت، تدريجي است مترتب است. لذا تلف يا عيب حادث در اثنا اجاره و پس از تسليم عين، تلف و عيب بعد از قبض محسوب نشده و موجب انفساخ يا خيار نسبت به بقيه منافع است. در اجاره عين كلي نيز بر خلاف بيع، تسليم مصداق موجب سقوط دين نشده و برايت ذمه تدريجا صورت مي گيرد و تلف و عيب مصداق موجب انفساخ يا حق فسخ نشده و تنها الزام موجر به تسليم بدل را در پي دارد. قانونگذار تنها در مورد تسليم متقابل عوضين از معيار تسليم واقعي منافع عدول كرده و سقوط حق حبس و امكان مطالبه اجرت را بر تسليم حكمي منفعت يعني تسليم عين مترتب كرده است.

Although the subject of a lease contract is the benefits of property, according to the gradual essence of the benefits, the delivery is also possible in a gradual manner after coming into existence. Therefore, the delivery of the benefits is under the general rule of delivery. This means that the loss and defect after the delivery is not considered as loss and defect after the handing in of and it would make an option for the rest of the benefits. In leasing of a property, on the contrary of a sale, the delivery does not terminate the debt and aborting is made gradually and loss and defect does not cause option or termination. There would be only an obligation of lessee to deliver the substitute. The legislator only obviates the general rule of actual delivery in the case of mutual delivery of the benefits.