مدلسازي رونق و ركود بازار مسكن تهران با در نظرگرفتن پويايي‌هاي اجتماعي

The Modeling of Boom and Bust in Tehran Housing Market Using Social Dynamics

شناسايي علل اصلي شكل گيري حباب سوداگرانه در بخش مسكن به‌دليل اهميت اين بخش در رشد اقتصادي، ‌ايجاد اشتغال و رفاه خانوارها همواره مورد توجه بوده است. با وجود اينكه تقريباً توافق عمومي در مورد نقش انتطارات در شكل گيري حباب‌ها وجود دارد، اما مطالعات اندكي به مدلسازي آن پرداخته اند. در اين تحقيق تلاش شده است تا با استفاده از رهيافت اقتصاد مبتني بر عوامل و با فرض ناهمگن بودن انتظارات عوامل در مورد تغييرات آتي قيمت‌ها و وجود پويايي‌هاي اجتماعي، نحوه شكل‌گيري حباب و فروپاشي آن در قيمت مسكن تهران مدلسازي شود. از شاخص فصلي قيمت حقيقي مسكن تهران براي مدلسازي و شبيه‌سازي تجربي رونق و ركود مسكن در دوره (1387-1384) استفاده شده است. نتايج مدلسازي نشان مي دهد كه وجود نااطميناني در مورد تغييرات آتي قيمت از يك سو و انتظارات ناهمگن تقاضاكنندگان مسكن در مورد آن از سوي ديگر از طريق ايجاد پويايي‌هاي اجتماعي بين تقاضا كنندگان مي تواند شكل گيري حباب سوداگرانه در مسكن تهران را توضيح دهد.

Housing sector fluctuations have many impacts on economic growth, job creating and households welfare. So, it is very important to determine main reasons of speculative bubbles in housing markets. There is almost general agreement about the role of expectations of buyers and sellers in making of speculative bubbles but, only a few researches try to model it. In this research we try to model speculative bubble in Tehran housing market using agent- based economics. Agents have heterogeneous expectations about long-run fundamentals but change their views because of "social dynamics". Agents meet randomly and those with tighter priors are more likely to convert other agents to their beliefs. Results of modeling show the role of non-fundamentals and heterogeneous expectations in speculative bubbles in the Tehran housing market