تعيين و به كارگيري معيارهاي مكان يابي ساختمان هاي بلند در كلان شهرها

Criteria for Locating High-Rise Buildings in Metropolises:the Case of Shiraz

به دنبال روند رشد فزاينده جمعيت كلان شهرها در ده ههاي اخيرو براي حل مسيله كمبود مسكن، ساختما نهاي بلند مسكوني در دستور كار برنامه ريزان و سياست گذاران قرار گرفته است. به منظور ارتقاي تاثيرات بلندمدت اين ساختما نها بر سيما و عملكرد شهرهاو جلوگيري از اثرات منفي آنها بر عملكرد و كيفيت زندگي شهري،معيارهاي مكا نيابي اين بناها ميتواند چالشي جدي از ديدگاه شهرسازي باشد. هدف اين تحقيق، تحليل و معرفي معيارهاي موثر برمكانيابي ساختما نهاي بلند در كلا نشهرها و پيشنهاد روشي براي به كار گيري اين معيارها است. طيف گسترد هاي از ابعاد اقتصادي،اجتماعي، فرهنگي، كالبدي، و زيست محيطي ميتواند در اين امر موثر باشد و تجزيه و تحليل شود. در اين پژوهش، پس از بررسي ادبيات شهرسازي موجود، معيارها و شاخص هاي موثر بر مكان يابي ساختما نهاي بلند تعيين مي شوند. با توجه به وزن اختصاص يافته به هر شاخص و مقدار كمي آن در مناطق هشت گانه شيراز در يك مرحله، مناسب ترين منطقه براي احداث ساختمان بلند معرفي ميشوند. در مرحله دوم، پلاك هاي مناسب براي احداث اين ساختما نها با توجه به شاخصهاي محدود كننده مشخص شده است. نتايج به دست آمده نشان ميدهد كه از بين معيارهاي موثر بر مكان يابي ساختما نهاي بلند، تاثير قيمت زمين از ساير شاخصها بيشتر است. پس از قيمت زمين، شيب زمين، بيشترين اهميت را براي انتخاب مكان بهينه در احداث ساختما نهاي بلند دارد. در بين مناطق هشت گانه شيراز، منطقه يك و سپس منطقه شش شهرداري، بيشترين پتانسيل را براي احداث ساختما نهاي بلند دارند.

Construction of high-rise buildings has recently become a popular housing policy. Nevertheless, choosing an a apropriate location for these buildings is of utmost importance due to their adverse impacts on urban quality of life. This research aims at defining apposite criteria and a methodology for locating high-rise buildings. The main dimensions of such criteria include socioeconomic, cultural, physical and environmental dimensions and yield buantitative indicators. By weighted rating of these indicators in Shiraz City, optimal locations for building high-rises are determined. In the second phase, suitable plots are determined using constraint indicators. it is also shown that land prices are the most influential indicator. Slope of the plot is the second important indicator in determining an optimal plot. Finally, the analysis demonstrates that among the eight districts in Shiraz City, district 1 and 6 have the highest potential for building high-rises, respectively.