اندازه‌گيري برخي شاخص‌هاي مديريت شهري در طرح‌هاي مسكن مهر

Measurement of quantitative measures of urban management in Mehr Housing Plan

چكيده آنچه كه از مجموعه مديران شهري انتظار مي‌رود اين است كه نتيجه اقدامات آنها منجر به ارتقا شاخص‌هاي كيفيت زندگي شهروندان با كمترين هزينه و حداكثر بهره وري منابع مورد نياز شود. در حوزه مسكن و شهرسازي، آنچه كه بيشتر از همه مورد مصرف قرار مي‌گيرد، كالايي با ارزش بنام" زمين شهري" است. اسراف در مصرف زمين شهري خود زمينه ساز اسراف در ساير اقلام مصرفي نظير آب، برق، گاز و سوخت وسايط نقليه خواهد شد. مطالعات نشان مي‌دهد در استفاده از زمين شهري به شدت اسراف شده است. حال كه طرح عظيم مسكن مهر با سرعت در كشور در حال اجراست پرسش اصلي اين است كه در طرح مزبور، موضوع بهره وري زمين شهري و اصلاح الگوي مصرف آن مورد توجه واقع شده است يا خير؟براي پاسخ به اين پرسش از روش پيمايشي و‌اندازه‌گيري شاخص تراكم خالص و ناخالص واحدهاي مسكوني در هكتار پروژه‌هاي مختلف طرح مسكن مهر در استان‌ها و شهرهاي كشور، استفاده شده است و براي پاسخ به پرسش زمينه‌اي مهم ديگري در خصوص كيفيت زندگي شهروندان در طرح مذكور ميزان سطوح كاربري‌هاي مسكوني و شاخص دسترسي‌ها، سطح فضاي سبز و سطوح كاربري‌هاي عمومي‌اندازه‌گيري شده‌اند.اين مقاله در بررسي خود نشان داد طرح مسكن مهر نه تنها بهره وري زمين شهري را به‌اندازه بسيار قابل توجهي بهبود مي‌بخشد بلكه باعث ارتقاي كيفيت زندگي شهري مطابق استانداردهاي شهرسازي خواهدشد. حال اگر با تهميداتي بتوان اين طرح را بصورت كامل به درون شهر هدايت نمود و از ظرفيت‌هاي موجود در درون شهرها به ويژه بافت‌هاي فرسوده شهري استفاده نمود به نحو بارزتري متوسط شاخص‌هاي مذكور را ارتقا خواهد بخشيد.

Abstract Urban managers are expected to have good performance and their efforts improve the quality of life of citizens with minimal cost and maximum efficiency of resources. "Urban land" is a valuable commodity which is used in Housing and Urban field. Wasteful consumption of land will result Prodigality in other consumer items such as water, electricity, gas and vehicle fuel. Now, the question is that whether the productivity of urban land use and improving its usage pattern has been notice in Mehr plan or not. Studies show the use of urban land is highly wasteful. The levels of access for residential and index levels for public green space and levels have been measured. This study shows that Mehr plan not only improves the productivity of land usage but also improves the quality of urban life according to Urban Standards. If the plan can be transferred to the internal parts of cities, the indictors will be improved more.