بررسي ماهيت حقوقي مالكيت زماني در حقوق آمريكا

The Study of Legal Nature of Timeshare in US of America Law

بعد از فرانسه- كه به عنوان خاستگاه مالكيت زماني تلقي ميشود- آمريكا يكي ديگر از كشورهاي پيشرو در پذيرش نهاد حقوقي مالكيت زماني به عنوان ابزاري براي جذب توريست و توسعه صنعت جهانگردي است. در حقوق آمريكا، مالكان املاك، زماني نسبت به ملك يكديگر مالكيتي مطلق و بدون قيد و شرط دارند كه به موجب آن، شخص تمام حقوق مالكانه را دارا باشد و بتواند مالك منفعت ملك، يا حق انتفاع از آن براي دوره زماني معين شود. با توجه به اينكه در مالكيت زماني، نوعي حالت اشتراك وجود دارد، در اين مقاله پس از بررسي انواع مالكيت اشتراكي در حقوق آمريكا، روشن ميگردد كه هر دو قسم مالكيت زماني، مبتني بر مالكيت مشترك است. در حقوق آمريكا، مالكيت زماني به دو صورت سند دار و بدون سند است. مالكيت زماني بدون سند، خود به دو دسته استيجاري و حق انتفاع تقسيم ميشود. مالكيت زماني به شيوههاي هفته ثابت، هفته تقسيم شده، هفته شناور، مالكيت زماني هر دو سال يكبار، واحدهاي تجزيه شده، سيستم مبتني بر اماكن و مالكيت جزيي مورد استفاده قرار ميگيرد.

France is regarded as timeshare origin; USA is also one of leaders to accept timeshare phenomenon to attract and develop tourism industry. In American law timeshare of owners has a fee simple absolute that according to the person will acquire all of the ownership rights and can be an interest property or acquiring interest right for a certain period of time. As that’s such a concurrent in timeshare, analyzing the different kinds of concurrent ownership in US of America,It’s verified that both two types of timeshare are considered as tenancy in common. There are timesharing in two ways, Fee simple deeded and Non deeded in American law that Non deeded divided in Leasehold and Right to use. Timesharing to be used fixed week, floot week, Split week, Biennial, Lock out off , Fractional ownership, Points – based system.