ارزش‌گذاري اقتصادي خانه‌هاي تاريخي محله جلفاي اصفهان براساس مفهوم تمايل به پرداخت با رويكرد منفعت اجتماعي

Economic Valuation of Historical Houses of Julfa Quarter of Isfahan According to the Concept of Willingness to Pay with the Social Benefit Approach

خانه‌هاي تاريخي ايران براساس شيوه زندگي، منش و اعتقادات، دانش و هنري كه مبتني?بر هويت اسلامي ايراني است، بنا شده‌اند. حفاظت از آنها به منزله پاسداشت هويت ملي بوده و آگاهي از مقدار منفعت اجتماعي‌‌شان، مبنايي براي ميزان تسهيلات لازم به منظور حفاظت از اين عناصر ارزشمند است. ازآنجايي كه ارزيابي منفعت اجتماعي هر كالا يا خدمتي نيازمند ارزش‌گذاري اقتصادي آن است، هدف اين نوشتار نيز ارزش‌گذاري اقتصادي خانه‌هاي باارزش تاريخي براي آگاهي از ميزان منفعت اجتماعي آنهاست. شايان يادآوري است كه هدف اين پژوهش در زمره اهداف پژوهش‌هاي كاربردي، روش آن در دسته پژوهش‌هاي پيمايشي و محدوده مطالعاتي آن، محله تاريخي جلفاي اصفهان است. بنابر آنچه بيان‌شد، نگارندگان در مقاله حاضر درصدد پاسخ‌گويي به اين سوال‌ها هستند كه ارزش اقتصادي خانه‌هاي تاريخي محله جلفا چه مقدار است و چه عواملي بر تمايل به پرداخت شهروندان براي خريد خانه‌هاي تاريخي اثر مي‌گذارد. از‌اين‌رو، ارزش‌گذاري خانه‌هاي تاريخي براساس مفهوم تمايل به پرداخت مردم، با استفاده از روش ارزش‌گذاري مشروط انجام‌شد. نتايج به دست آمده بيانگر اين بود كه 90 درصد شهروندان به خانه‌هاي تاريخي علاقه‌مند بودند و بيش از 70 درصد آنها ابراز كردند كه در صورت توان مالي، تمايل به خريد خانه‌هايي تاريخي در محدوده مطالعاتي دارند. ضمن اينكه، متوسط ارزش خانه‌هاي تاريخي اين محدوده را در مقايسه با املاك غير تاريخي مجاور، 7/4 درصد بيشتر ارزيابي كردند. بدين معني كه ارزش كمّي‌شده منفعت اجتماعي خانه‌هاي تاريخي، 7/4 درصد بيشتر از ارزش مالي آنها در شرايط غير تاريخي است. براساس نتايج برآورد مدل رگرسيوني پژوهش، به احتمال 99 درصد متغيرهاي بعد خانوار و شغل افراد، بر تمايل به پرداخت شهروندان براي خريد خانه‌هاي باارزش تاريخي تاثيرگذار هستند.

Iranian historical houses have been built based on lifestyle, behavior and beliefs, knowledge and art which are based on Islamic-Persian identity. Their conservation is like respecting national identity and recognizing their social benefit is a criterion for the amount of necessary facilities to preserve these valuable elements. Since assessment of the social benefit of any product or service requires economic valuation, the aim of this paper is economic valuation of valuable historical houses for recognizing the amount of their social benefit. This study is an applied research and its methodology is survey research. The case study is Julfa historic quarter. This study aims to answer this question: how much is the economic value of historic houses of Julfa quarter? And which factors do affect citizens’ willingness to pay for purchasing historic houses? Hence, economic valuation of historical houses based on the concept of willingness to pay is investigated by contingent valuation method (CVM). The results show that 90% of citizens were interested in historical houses and more than 70% of them said if they were rich, they would buy historical houses in the case study area. Meanwhile, they assessed the value of this area’s historical houses 4/7% more than the average value of neighboring nonhistorical houses. This means that quantized value of the social benefit of historical houses is 4/7% more than their financial value in non-historical conditions. Based on the estimation results of regression models, the family size and career variables have affected the citizens’ willingness to pay for the purchase of valuable historical houses.