بررسـي عوامـل موثـر بر قيمت زميـن به روش هدونيك (مطالعه موردي منطقه هشت شهر تهران)

Hedonic Analysis of Land Price(A Case Study in Tehran, Zone 8)

در اين مطالعه به كمك مجموعه داده منحصر به فردي كه تاكنون در ايران استفاده نشده است به تحليل عوامل موثر بر قيمت زمين در منطقه هشت‎ شهر تهران مي‌پردازيم. نتايج تحقيق با تيوري‌هاي اقتصاد شهري سازگار است و نشان مي‌دهد كه با افزايش فاصله زمين تا مراكزي كه دسترسي به آن‌ها ارزشمند است، مانند ميدان، پارك و بزرگراه قيمت زمين كاهش مي‌يابد؛ در حالي كه با افزايش مساحت زمين، تراكم مجاز ساخت‌و‌ساز و رتبه اجتماعي محله، قيمت زمين افزايش پيدا مي‌كند. همچنين براي مقايسه روش‌هاي برآورد مختلف، مدل را به روش شبه‌پارامتريك نيز برآورد مي‌كنيم، اما استفاده از اين روش بهبودي در نتايج ايجاد نمي‌كند.

In this study, we employ hedonic modeling to explain price of land, utilizing a unique dataset for Tehran. The dataset contains actual transaction records for Tehranʹs Zone 8 in 2010. Our results are consistent with the urban economic theories: Variables such as lot size, social status of neighborhood and permitted building volume have positive effects on the price of land, but the distance of land from places such as parks and highways has a negative effect on it. The parametric estimators are also compared to more flexible semi parametric estimators which do not improve the results.