تحليلي بر عرضه و تقاضاي مسكن در منطقه يك تهران

They analyze of supply and demand home in Tehran one Zone

يكي از جلوه هاي زندگي صنعتي رشد فزاينده شهر نشيني بوده كه مشكلات عديده اي از جمله كمبود مسكن را ايجاد و تشديد نموده است. سكونت تعداد فزاينده اي از مردم در زاغه ها و حاشيه شهرها به خصوص شهرهاي كشورهاي در حال توسعه يكي از نشانه هاي وسعت و حدت مساله مسكن شهري است. ايران نيز به عنوان يك كشور در حال گذار از اقتصاد كشاورزي و جامعه سنتي به اقتصاد صنعتي و جامعه شهري از دهه 1340 شاهد پيدايش مشكلات شهري به خصوص در بخش مسكن بوده است. در شرايط كشور ما ميزان توليد و عرضه مسكن كمتر از تقاضاي آن است. به طوريكه كمبود مسكن گراني زمين و اجاره بها و ... مشكلات اساسي سكونت در مراكز شهري كشورمان نظير شهر تهران و به خصوص منطقه يك مي باشد. حل مشكل مسكن در اين منطقه از شهر شناخت همه جانبه عوامل و اصلاح انها را مي طلبد. بدين منظور در اين تحقيق براي بررسي راهكارهاي رفع مشكل مسكن در منطقه يك كه به نظر مي رسد بتوان آنها را در دو محور مهاجرت و كاربري اراضي طبقه بندي كرد از روش پيمايشي در سه ناحيه از نواحي 10 گانه منطقه يك (نياوران، ميني سيتي،تجريش) و با استفاده از داده هاي گرد اوري شده از طريق يك صد (100) پرسش نامه توسط خانوارهاي ساكن در منطقه و با استفاده از نرم افزار SPSS و تكنيك هاي آماري ضريب همبستگي پيرسون و ازمون كاي دو (chi-square) مورد بررسي قرار گرفته است. نتايج بررسي ها نشان مي دهد كه با وجود رابطه مثبت بين عدم تعادل در عرضه و تقاضاي مسكن (نداشتن مسكن ملكي) در محدوده مورد مطالعه و مهاجرت شدت اين رابطه در حدي است كه در سطح اطمينان 99 درصد رابطه معني دار بين دو متغير تاييد گردد.

Housing problem is one of the outcomes industrialization and urbanization. Slum areas in developing countries are seen as a sign of seriousness of urban housing problems. Iran also a developing country which has been on the verge of changing from a traditional farming economy to an industrialized and urban economy since 1340,s has been a witness on the formation of urban problems especially in the housing sector. At the present time the demand for housing is higher than its supply, hence limited availability of housing, high price of property, and high rents has becomes a major problem in large cities like Tehran and as relevant to this paper in the Tehranʹs first district. Tehran as the First city of the country has always been facing lack of housing and hence high property prices. This hypothesis by its own is comprised of 4 sub categories. These hypothesis are based on information gathered from 100 questioners field by familyʹs residing in the district and have been analyzed using SPSS software and by Pearson and kaydo (Chi square) methods. Despite the positive relevance between the unbalance supply and demand in housing sector (not owning privet property) in the study area and the migration issue the severest of this relation is at 99% between the two variables. However the relation concerning the impact of nominated land use to housing supply and demand stands at 95% and hence due to lack of relevance is not confirmed .The relationship concerning the nominated land use defined for commercial and service sector to the supply and demand of housing stands at 95% and not confirmed. The relevance between housing supply and demand to nominated land use for health and medical facilities also stands at 95% and a positive relation is confirmed.