بررسي نقش تنوع جغرافيايي در پرتفوي املاك و مستغلات در ايران

Examine the Role of Geographic Diversification in a Portfolio of Real Estate in Iran

سرمايه‌گذاري در بخش املاك و مستغلات از جمله فرصت‌هاي سرمايه‌گذاري جذاب در ايران است كه همواره بخش عمده‌اي از سرمايه‌هاي افراد و موسسات به‌سمت آن سرازير مي‌گردد. اين پژوهش ضمن مقايسه عملكرد سرمايه‌گذاري در املاك و مستغلات در نواحي مختلف جغرافيايي كشور تاثير ايجاد تنوع جغرافيايي در پرتفوي املاك و مستغلات را در 15 مركز استان در بازه زماني (1392-1370) مورد بررسي قرار داده است. يافته‌هاي تحقيق نشان مي‌دهد ناحيه مركزي كشور با فاصله اندكي نسبت به ساير نواحي بيشترين ريسك و بازدهي را دارد. بررسي رابطه ميان بازده نواحي جغرافيايي كشور نشان مي‌دهد مطابق انتظار رابطه مثبتي ميان بازده نواحي مختلف وجود دارد، همچنين يافته‌هاي تحقيق در خصوص اثر تنوع جغرافيايي در پرتفوي املاك و مستغلات نشان مي‌دهد ايجاد تنوع جغرافيايي در پرتفويي شامل املاك و مستغلات موجب بهبود وضعيت پرتفوي‌هاي بهينه و انتقال مرز كارايي به‌سمت بالا خواهد شد.

Investment in real estate such an attractive investment opportunities in Iran, which is always a major part of the assets of individuals and institutions is poured into it. This study also compares the performance of real estate investments in various geographic areas of the country, the impact of the geographical diversification of real estate portfolios in the period from 1370 to 1392 in 15 of the cases examined. The results show that, compared to other areas, the central region of the country with a small distance has the highest risk and yield. The examination of the Examine the relationship between the expected return on geographic areas of the country releave that there is a positive correlation between the returns of different areas. The findings regarding the effects of geographic diversification in a portfolio of geographically diversified portfolio of real estate that includes real estate, improved the condition of optimal portfolios and efficient frontier upward move will be.