شرط اجراي تكليف بايع به تسليم توسط خريدار

The Condition of “Turning Seller’s Obligation to Buyer’s Responsibility for Delivery”

هرچند براساس ادله فقهي، بايع مكلف به تسليم مبيع به مشتري مي‌باشد و در ماده 362 قانون مدني نيز مقرر شده عقد بيع فروشنده را به تسليم مبيع ملتزم مي‌كند؛ ولي اجراي اين تكليف و التزام ممكن است با توافق طرفين به مشتري محول شود. جنبه‌هاي حقوقي اين شرط مانند توصيف حقوقي تعهد به تسليم در عقد بيع، ماهيت تسليم، اثر شرط بر ضمان معاوضي بايع و وضعيت اجراي تعهد به تسليم در مواردي كه هزينه‌هاي انجام شرط، غيرمتعارف و فوق‌العاده است، قابل بررسي است. به نظر مي‌رسد تعهدبه‌تسليم اثر اقتضايي ذات؛ ولي اجراي آن توسط بايع اثر اطلاقي عقد است. تسليم عمل حقوقي مستقل نيست بلكه واقعه حقوقي است. در مواردي كه انجام شرط مستلزم هزينه غيرمتعارف است، شرط باطل و بايع بايد طبق مقررات قانون مدني تعهد تسليم مبيع را خود انجام دهد.

Though, according to juridical arguments, seller is obliged to deliver the object sold to buyer and it has been said in the Article 362 of the Civil Code that contract of sale makes seller responsible for delivery of the object sold to buyer, this obligation may be devolved to buyer, if a mutual agreement is made. Legal aspects of this condition such as legal description of responsibility for delivery in the contract of sale, nature of delivery, the impact of condition on seller’s exchange guarantee, implementation of responsibility for delivery in cases costs of implementation of condition are extraordinarily high may be discussed. It seems that responsibility for delivery is required by the essence of contract while its implementation by seller is the absolute effect of contract. Delivery is not an independent legal act, rather it is a legal event. In cases in which implementation of condition requires extraordinary high costs, the condition is null and void and, according to the articles of Civil Code, seller is obliged to deliver the object sold.