بررسي اثر سياست‌هاي حمايتي دولت در مديريت توسعه بافت‌هاي قديمي و فرسوده شهري

The study of the effect of Modernization and Reform of Stateʹs Policies in Urban Supportive Tissues

با شروع انقلاب صنعتی در غرب و قانون اصلاحات ارضی در ایران روند شهرنشینی با رشد چشمگیری مواجه شده و این رشد بیش از اندازه باعث شد ساخت و سازها در شهرها بی ضابطه گسترش یافته و در پی آن خیلی زودتر از آنچه كه تصور می‌شد، این ساخت و سازها رو به فرسودگی نهاده و محله‌های با نام بافت فرسوده ایجاد گردد. هر چند این ساختمان‌ها به لحاظ به كار بردن هنر و علایق مردم آن زمان به‌طور چشم نوازی جلوه می‌كند. اما با مشكلاتی چون گسترش روز افزون فضاهای مخروبه و متروكه، ضعف امكانات و زیرساخت‌ها، نارسایی در شبكه حمل و نقل، رشد منفی جمعیت و... روبرو شده است. در این میان ناحیه تاریخی شهرها میراث ارزشمندی است كه در طول زمان در هویت بخشی به حیاط شهری نقش ویژه‌ای ایفاء می‌كند. لذا نقش و تاثیر مدیریت شهری در برنامه‌ریزی ناحیه قدیمی و فرسوده بسیار تعیین كننده است. در این پژوهش جامعه آماری 3 ناحیه و 6 محله شهر بهشهر با جمعیتی بالغ بر 19868 نفر كه بعنوان بافت فرسوده و قدیمی است انتخاب گردید. از طریق فرمول كوكران 182 نمونه تعیین و همین تعداد پرسشنامه تكمیل گردید. در این تحقیق از روش توصیفی– تحلیلی استفاده شد. از آزمون‌های آمار استنباطی جهت تحلیل روابط بین متغیرهای تحقیق استفاده شد. برای تحلیل داده ها از نرم افزار spss  و  نمایش و تحلیل نتایج داده‌های تحلیلی و توصیفی از نرم‌افزار GIS و Excel استفاده شده است.بر این اساس, تاثیر پیامد سیاست‌های دولت بر نوسازی از طریق عواملی چون تسهیلات، انسجام و ارزش املاك و مستغلات سنجیده و با توجه به حد متوسط گویه‌ها و با عنایت به مقدار sig بدست آمده، محله فرودگاه، مهدیه بهشهر از بیشترین تسهیلات و امكانات دولتی در نظر گرفته شده برخوردار و محله شهید مدنی از كمترین امكانات بهره بوده‌اند. عدم تجهیز و آمادگی دستگاه‌های اجرایی، تعدد متولی، عدم همكاری كامل بانك‌ها و عدم آگاهی كامل ساكنین در بافت موجب كاهش اثر بخشی سیاست‌های دولت در این بافت شده است. اجرای دقیق‌تر سیاست‌ها در بخش‌هایی از این بافت نشانگر موفقیت این سیاست‌ها است

With the onset of the industrial revolution in the West, and the law of the land reform process of urbanization faced with significant growth. This causes excessive growth of construction in cities without any special rules and laws are made following the burnout come much earlier than what is thought to be neighborhoods with old texture develops, although these structures in terms of art and interests of the people applying it to appear in the eyes of hospitality But the old neighborhood with problems such as increasing dilapidated abandoned spaces, facilities and infrastructure weaknesses, deficiencies in the transportation network, negative population growth, and Have been met The role and impact of urban management in the planning area is crucial historical In this process, as the highest level of urban settlements, have been the focus of this role. Global development prospects lie in this important role and continue to establish and maintain cities.