بررسي روند توسعه درون شهري با تاكيد بر تغييرات تراكم و كاربري اراضي

A Study on the Process of Brownfield Redevelopment with an Emphasis on the Change in Density and Land Uses Case Study: The old Texture’s North of Zanjan (1375-1388)

در دهه‌های اخیر برنامه‌ریزان و مدیران شهری به منظور مقابله با گسترش پراكنده وار شهرها، از یك جهت و از جهت دیگر برای احیاء بافت فرسوده و قدیمی مركز شهر، پیكان رشد و توسعه‌ شهر را به طرف این مناطق نشانه رفته‌اند. این روند بازگشتی یا توسعه‌ی درونی، شهرها را هرچه بیشتر به توسعه پایدار شهری نزدیك می‌كند. احیاء مراكز شهری نیازمند ایجاد تغییر و تحول به‌ویژه تحول در تراكم و كاربری زمین شهری است. عموماً چگونگی تغییرات تراكم و كاربری اراضی شهری، منعكس‌‌كننده تصویری گویا از نظر سیمای شهری است. در این تحقیق با استفاده از تغییرات دو شاخص تراكم و كاربری اراضی به بررسی روند توسعه درونی در بخشی از بافت فرسوده شمالی مركز شهر زنجان پرداخته شده است. دوره مورد بررسی بین سال‌های 1375-1388 است. برای بررسی روند فوق از تغییرات كاربری اراضی و اطلاعات پایه‌ای پروانه‌های ساختمانی صادره در این دوره استفاده شده است. با بهره‌گیری از روش Crosstab برای ارزیابی روند تدریجی تغییرات، نتیجه به‌دست آمده حاكی از آن است كه شرایط ایجاد شده در شهر در دوره مورد بحث، با شاخص‌های توسعه درونی، سازگاری‌های لازم را دارا است. اما به‌دلیل مشكلات و موانع موجود بر سر راه تسریع فعالیت‌ها، توسعه درونی دارای یك روند تدریجی و آهسته در بافت فرسوده شهر زنجان است.

In recent decades, in order to confront with the sporadic development of cities as well as to revitalize the old textures of the city centers, the city managers have turned their attentions towards these parts of the cities. These recursive or Brownfield redevelopments make the cities closer to a stable development process. Developing city centers, demands a significant change especially in the density and land use. In general, the density and land use changes reflects a clear picture of the city. In this research work, by investigating the changes in these two indices, the process of brownfield redevelopment of a part of old texture’s north in Zanjan is studied. The time period for this study is 1996-2009.To this goal some basic data on land use changes and the issued construction licenses have been used.Using an analytical model(crosstab)to evaluate the step-by-step changes, the results indicate that the resulting city conditions reasonably coincide with indices of the Brownfield redevelopment. Due to some obstacles and problems, however, these developments have occurred under a slow pace in the mentioned part of the city.