تعيين قيمت اراضي كشاورزي و بررسي عوامل موثر برآن در شهرستان قايم‌شهر: به كارگيري الگوي هدانيك

Factors Affecting Price of Agricultural Land in Qaemshahr Township

زمين يك منبع طبيعي و عمده ترين عامل توليد است. استفاده يا عدم استفاده، ارايه يا عدم ارايه و همچنين نوع و ميزان استفاده از زمين، از طريق مفاهيمي چون تابع عرضه و تقاضاي زمين، قيمت زمين و مقوله هايي شبيه به آن توضيح داده مي شود. زمين كالايي است كه هم از لحاظ مكاني و هم از لحاظ كيفيت، ناهمگن است. زمين به عنوان طبيعت، عامل توليد، كالاي مصرفي، موقعيت جغرافيايي، فضا، حقوق دارايي و سرمايه نيز نام برده مي شود. اين مطالعه با هدف تعيين عوامل موثر بر ارزش زمين هاي كشاورزي در شهرستان قايم شهر با استفاده از روش هدانيك انجام شده است و داده هاي لازم جهت برآورد مدل از طريق تكميل 70 پرسشنامه در سال 1392 جمع آوري شده است. طبق نتايج حاصل از تخمين، متغيرهاي مساحت زمين، كيفيت زمين و فاصله تا راه آهن بر قيمت زمين اثر مستقيم دارند و متغير فاصله تا جنگل، فاصله تا مركز شهر قايم شهر و فاصله تا نزديكترين جاده اصلي بر ارزش زمين هاي كشاورزي در شهرستان قايم شهر داراي اثر معكوس مي باشند. همچنين، طبق محاسبات انجام شده متوسط قيمت زمين در شهرستان قايم شهر براي هر 1000 متر مي تواند تقريبا 436 ميليون ريال باشد. در نهايت، پيشنهاد مي‌گردد كه جاده هاي ارتباطي بهبود يافته تا از اين طريق قيمت زمين هاي دورتر افزايش يابد و همچنين با توجه به اين موضوع ك در ارتباط با زمين‌هاي نزديك به مناطق شهري اين امكان وجود دارد كه به صورت مسكوني مورد استفاده قرار گيرند، مي توان با ايجاد محدوديت در تغيير كاربري اراضي از افزايش قيمت آن جلوگيري كرد. طبقه بندي JEL : Q1, Q11, Q15, Q24

Land is a natural resource and a major factor of production. It is a commodity that both in terms of the location and the quality is uneven. This paper aims to determine the factors affecting the value of agricultural land in Ghaemshahr Township in Northern of Iran. For this purpose Hedonic method is used. Needed data were collected from a sample of 70 farmers in 2013.Results showed that land area, land quality and distance from the railroad had positive and distance from forest, distance from the city center and the distance from main road had negative effect on land prices. The average price of land in Ghaemshahr township for 1000 m2 estimated to be around 436 million Rials. Based on the findings of the study building better road and imposing limitations on land use were recommended.