بررسي تاثيرات درآمد ناشي از فروش تراكم بر ساختار فضايي كلانشهر تهران

Impact of Income from Sales Density on Urban Spatial Structure by Emphasizing on Density For Metropolitan Tehran

امروزه تامين مالي شهرداري ها داراي پيچيدگي هاي خاص خود است. از يك طرف متوليان شهر بايد درآمد مورد نياز خود را از شهر و شهروندان تامين و از سوي ديگر منبع درآمدي بايد به گونه اي باشد كه فرآيند حركت شهر به سمت توسعه پايدار شهري را با خطر روبه رو نسازد. هم چنين شناخت الگوي توسعه كالبدي– فضايي شهر به منظور هدايت آن در راستاي توسعه شهري پايدار امري ضروري است. بنابراين ضرورت مطالعات بيشتر در اين زمينه از اهميت بالايي جهت پايداري درآمد و ايجاد كيفيت مناسب زندگي براي شهروندان برخوردار است. از اين رو اين مقاله در نظر دارد به بررسي تاثيردرآمد ناشي از فروش تراكم بر ساختار فضايي كلانشهر تهران بپردازد. روش تحقيق توصيفي- تحليلي است. در اين رابطه با بهره گيري از تكنيك آنتروپي شانون، مدل موران و پيرسون به تحليل چگونگي گسترش كالبدي- فضايي و همبستگي ميان تراكم ساختماني و درآمدهاي شهرداري شهر تهران پرداخته شده است. نتايج حاصل از مدل آنتروپي شانونو مدل موران نشان مي دهد كه شهر تهران داراي الگوي پراكنده است. نتايج مدل پيرسون نشان نيز مي دهد به استثنا سال 1378و 79 كه همبستگي وجود ندارد در بقيه سال ها بين تراكم ساختماني و درآمد شهري هبستگي قوي وجود دارد.

Spatial structure can seriously affect the different aspects of city development like socio-economic dimension. This study has attracted urban planners’ attention due to the environmental problems such as air pollution, traffic congestion and land use changes in the cities especially in developing countries like Iran. The main purpose of this analytical-descriptive research is investigating the impact of spatial policies on the structure of Tehran by regarding building density. The research used Shannon entropy density and the model of hot-spot for data analysis in eight geographical directions of Tehran. The results indicated that the spatial structure of Tehran has expanded in the form of sprawl due to the different spatial policies. However, some evidences show that the city has been tended toward a compact structure in the recent years.