برنامه‌ريزي استراتژيك جهت احياي بافت فرسوده‌ي محله سليماني-تيموري تهران

Strategic planning for reconstruction of old teymoori – soleymani sector in Tehran

فرسودگي كالبدي و فرسودگي حيات اجتماعي و اقتصادي بافت، در يك رابطه متقابل به تشديد يكديگر كمك كرده و موجب ركود حيات شهري و تنزل شديد كيفيت زيست شهري مي‌گردند. لذا اتخاذ روند برنامه‌ريزي استراتژيك مي‌تواند كمك شاياني در تهيه راهبرد نهايي براي رسيدن به نقطه مطلوب نمايد. با توجه به اهميت و ضرورت پرداختن به موضوع احياي بافت فرسوده در محلات شهري، پژوهش حاضر سعي دارد به احياي بافت فرسوده‌ي محله‌ي سليماني– تيموري، منطقه 10 شهرداري تهران با نگاه برنامه‌ريزي استراتژيك بپردازد. ضريب آلفاي كرونباخ 0.702 نشان دهنده ي روايي نسبتاً بالاي پرسشنامه مي‌باشد. با توجه به جمعيت 42596 نفري محله بر اساس جدول تعيين حجم نمونه مورگان و كرجسي نمونه اي با حجم 380 نفر براي محله‌ي مورد بررسي مشخص شد. با بررسي‌هاي ميداني و نتايج داده‌هاي پرسشنامه، مهمترين ضعف‌ها، قوت‌ها، فرصت‌ها و تهديدهاي پيش روي محدوده‌ي مورد مطالعه شناسايي شد. محاسبه‌ي نمره‌ي نهايي هر يك از ابعاد، بيانگر رضايت‌مندي نسبتاً بالاي ابعاد اقتصادي و اجتماعي نسبت به ساير ابعاد در ميان پاسخگويان بوده است. با استفاده از از روش رگرسيون چند متغيره ضريب تاثير علّي ابعاد در بهبود وضعيت بافت فرسوده محله‌ي مورد مطالعه مشخص شد و چنين نتيجه حاصل آمد كه بعد اقتصادي از بيشترين ضريب تاثير علّي برخوردار است با تدوين جدولSWOT،پس از امتياز دهي و محاسبه‌ي نمره‌ي نهايي موقعيت محافظه كارانه براي محدوده‌ي مورد مطالعه مشخص شد. بنابراين جهت دستيابي به احياي بافت فرسوده محله مورد بررسي بهتر است با غلبه بر نقاط ضعف در جهت بهره گيري از فرصت‌ها فعاليت‌هاي لازم را انجام داد.

The exhaustion phenomena in urban skeleton affect its social and economical activities. Skeleton exhaustion and social-economical exhaustion interact in intensification of each other, and cause inactivity in urban life and decrease the quality of urban life. Strategic planning can help manage final guidelines for reaching to optimal place. Regarding to the importance of reconstruction of exhaustion in urban skeleton, this paper attempts to get along with the old skeleton of the Teymoori–Soleymani sector in the 10th zone of Tehran municipality. An alfa kronbakh coefficient of 0.702 shows high admissibility of questionnaires. By regard to 42596 sector population and based on the Morgan-kerjesi sample volume determination chart, a sample with 380 people were determined for the under study sector. By field studies and questionnaire’s data, we recognized the most important weakness, strength, opportunities, and threats of the under study sector. Then, final grading for these dimensions shows high satisfaction in social and economical dimension than other dimensions among the respondents. Using the multi-variable regression method, we determined the dimensions’ effect coefficients in improving exhaustion in the sector. We concluded that the economic dimension has the highest effect coefficient. By creating the SWOT chart and after final score calculation, we determined a conservative situation for the under study sector. Therefore, to achieve reconstruction of an old sector, it is better to do necessary activities for reconstruction using opportunities and by dominance on blind spots.