ارزيابي ميزان تحقق كاربري‌هاي تجاري، آموزشي و فضاي سبز طرح تفصيلي كاشمر (مطالعه موردي شهر كاشمر)

The Appraisal of Economic and Educational Functions’ Achievement and the Green Space of Kashmar’s Delailed Plan

مقاله حاضر با هدف ارزيابي ميزان تحقق كاربري‌هاي طرح تفصيلي كاشمر (تجاري، آموزشي و فضاي سبز) و تاثير جاذبه‌هاي مذهبي فرهنگي شهر در مكان‌گزيني كاربري‌هاي مذكور سعي دارد راهكارهايي در راستاي اجراي هر چه بهتر طرح‌هاي توسعه شهري ارايه دهد. بنظر مي‌رسد كه كاربري‌هاي مذكور طرح تفصيلي كاشمر تحقق پيدا نكرده است و به نظر مي‌رسد امامزاده سيد مرتضي در مكان‌گزيني كاربري‌هاي مذكور تاثيرگذار بوده است.بدين منظور پس از شناسايي مفاهيم اصلي و چگونگي ارزيابي كاربري اراضي شهري در جهان و ايران، مشخصاً به تحليل و ارزيابي اين امر در شهر كاشمر با استفاده از روش توصيفي- تحليل پرداخته شده است و برداشت‌هاي ميداني براي مشخص شدن ميزان تحقق در محيطARCGIS وارد شد. طرح تفصيلي كاشمر براي افق 1370 بوده است در حالي كه ارزيابي صورت گرفته مربوط به سال 1390 مي‌باشد. بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد كه كاربري تجاري 1988 قطعه، كاربري‌هاي آموزشي متوسطه 84 قطعه، آموزش عالي 4 قطعه و كاربري فضاي سبز 27 قطعه مي‌باشد. ارزيابي كمي‌كاربري‌هاي مورد مطالعه پيش بيني شده طرح تفصيلي كاشمر نشانگر آن است كه با تحقق نسبي كاربري تجاري، آموزشي متوسطه و فضاي سبز و تحقق كامل كاربري آموزشي عالي مواجه مي‌باشد. كاربري تجاري74 درصد تحقق، كاربري آموزش متوسطه64 درصد تحقق، كاربري آموزش عالي110 درصد تحقق و كاربري فضاي سبز63.8 درصد تحقق را نشان مي‌دهد و براي مشخص شدن تاثير امامزاده روي كاربري‌هاي تجاري پرسشنامه اي تمام شمار به تعداد53 پرسشنامه از مالكان تجاري اطراف امامزاده تكميل گرديد كه از نظر مالكان امامزاده اولويت اول را با 92.5 درصد در انتخاب مكان‌تجاري داشته است و البته عوامل ديگري نيز در اين امر دخالت داشته اند. درخصوص تاثير امامزاده بر روي كاربري‌هاي آموزشي نمي‌توان نقشي براي امامزاده قايل شد ولي امامزاده تاثير مستقيم بر روي كاربري‌هاي فضاي سبز پيرامونش داشته است.

The appraisal of municipal lands’ functions is commonly a significant indicator of city’s appearance. It also determines how urban areas have been allocated to various municipal required functions in the process of time and achieving the aims of urban development. Although comprehensive and descriptive plans can be considered as patterns for the indexes of development and urbanization, it is many years that town administrators have made arbitrary plans which have had some negative consequences. This research has intended to evaluate the functions of Kashmar’s descriptive plan (economic, educational, green space) and appraise the effect of cultural-religious attractions of the city on the mentioned functions in order to present some strategies in the direction of executing more appropriate plans for urban development. To achieve this purpose, universal concepts and experiences about theoretical viewpoints and circumstances of evaluating the functions of urban lands throughout the world and Iran have been investigated and then, this matter has been analyzed and appraised exclusively in the city of Kashmar on the basis of descriptive-analytic method and filed studies have been applied in ARC GIS space to measure the amount of functions’ achievement. The descriptive plan of Kashmar had been scheduled for 1370, while the present evaluation is apropos of 1390. Field studies have indicated that the economic, secondary education, higher education and green space functions are respectively consisting of 1988, 80, 4 and 27 plots. Quantitative evaluation of investigated functions in the descriptive plan of Kashmar has indicated the relative achievement of economic, secondary education and green space functions and also the total achievement of higher education function. Economic, secondary education, higher education and green space functions have been respectively achieved 74%, 64%, 110% and 63.8% of accomplishment and in order to determine the influence of Holy Shrine on economic functions, 53 questionnaires have been distributed between the landlords who live near the Holy Shrine. According to these landlords, Holy Shrine, with 92.5 percent, has taken priority over other elements of choosing the economic location, although there are some other effective factors. The Holy Shrine has had no influence on the educational functions but it has had direct effect on the green space functions.