ماليات بر عايدي سرمايه و تاثير آن بر قيمت مسكن در كشورهاي عضو OECD

A Comparative Study of Capital Gain Taxes and their Effects on Houses’ Prices in OECD Countries

نگاهي به آمار سري زماني بخش ساختمان و مسكن نشان مي‌دهد در كشورهايي كه در بي‌ثباتي اقتصادي بسر مي‌برند، مسكن ماواي سرمايه‌هاي سرگرداني است كه به قصد بورس بازي به آن روي مي‌آورند و باعث ايجاد تقاضاي سوداگرانه در اين بازار مي‌شوند. ماليات عايدي سرمايه حاصل از تملك مسكن، بر رشد قيمت مسكن در هنگام فروش آن وضع مي‌شود و از اين طريق بخشي از عايدي سرمايه حاصل از فروش مسكن را از صاحب آن سلب مي‌كند. همچنين اخذ ماليات از خريد ملك و فروش مجدد آن در فواصل كوتاه‌مدت با هدف كسب سود نامتعارف ناشي از انجام معاملات مكرر ماليات سوداگري است. در واقع تفاوت اين دو ماليات در مدت زمان تمليك دارايي است. اين پژوهش براي بيان نتايج تجربي به بررسي تاثير ماليات عايدي سرمايه بر رشد قيمت مسكن در منتخبي از كشورهاي عضو سازمان همكاري و توسعه اقتصادي (OECD) پرداخته است. براي انجام اين پژوهش از داده هاي تركيبي ساليانه در طول سالهاي 2013-2000 استفاده شده است. در اين پژوهش با در نظر گرفتن درونزايي متغيرها، نتايج برآورد با روش GMM نشان داد كه ماليات سوداگري و عايدي سرمايه تاثيري بر رشد قيمت مسكن ندارد.

In countries with unstable economy and in real estate sector, time series statistics indicate that housing is the main objective for wandering capitals and result in speculative demand in this market. The capital gain taxes which are imposed on houses prices growth when they are sold deprive their owners from part of their return. By imposing taxes on buying and selling houses through frequent tranactions in short term intervals with the objective of gaining unusual profit, speculative taxes occur. In fact the differences of these two taxes are based on asset acquiring period. The present research seeks to review the capital gain taxes effects on houses prices growth in selected member countries of OECD. The panel data for the period of 2000-2013 were used. The estimation results by using GMM method and considering endogenity of variables show that the gain taxes (which are of speculative kind) have no effect on houses prices growth.