بررسي عوامل موثر بر تحقق‌پذيري اهداف طرح صدور سند مالكيت اماكن روستايي مورد شناسي: شهرستان دامغان

Study the Factors Affecting on Realization of the Objectives of Title Deed Issuance Plan Case Study: Damghan County

امروزه از نظر قانوني مهم‌ترين راه تثبيت مالكيت، برخورداري از سند است. صدور سند اماكن روستايي، گامي در جهت بهره‌مندشدن جوامع روستايي از مزاياي مالكيت تثبيت‌شده در جهت توسعه موزون است؛ زيرا منابع به صورت منطقي و عادلانه ميان مردم روستا به گونه‌‌اي تقسيم مي‌شود كه همه روستاييان امكان مي‌يابند مانند جوامع شهري از حقوق حقّه خود در زمينه‌هاي مختلف اجتماعي-اقتصادي و حقوقي بهره‌مند گردند. هدف از انجام اين تحقيق بررسي عوامل موثر در تحقق‌پذيري اهداف طرح صدور سند مالكيت در شهرستان دامغان است. روش تحقيق در اين پژوهش به لحاظ هدف كاربردي و به لحاظ روش، توصيفي و تحليلي است. جامعه آماري تحقيق شامل خانوارهاي روستايي ساكن در 7 روستاي شهرستان دامغان است، كه با استفاده از فرمول كوكران 216 پرسشنامه به روش سيستماتيك تصادفي در سطح منطقه مورد نظر گردآوري شده است. در اين پژوهش براي تعيين سهم نسبي متغيرهاي مستقل در متغير وابسته از روش رگرسيون گام به گام استفاده شده است. رگرسيون مربوط به عوامل تحقق‌پذيري طرح صدور سند بر متغير وابسته طرح صدور سند نشان‌دهنده اين است كه، متغيرهاي مستقل در مدل 14.4 درصد از تغييرات متغير وابسته را تبيين مي‌كنند و متغير كالبدي بيشترين تاثير را در متغير وابسته داشته است. با توجه به يافته‌هاي پژوهش، راهكارهايي از قبيل افزايش اطلاعات و آگاهي مديريت محلي روستايي نسبت به طرح صدور سند و اهداف آن، محول‌كردن وظايف بيشتر به مديريت روستايي، در نظر گرفتن معافيت‌هاي مالي براي خانوارهاي ساكن در روستاها جهت صدور سند و استفاده بيشتر از فكر، تجربه و دانش اهالي در تعيين حد و مرز املاك و غيره پيشنهاد شده است.

Today, the most important way to legally stabilize the property is to have title deed. Issuance of title deed in rural areas leads to the rural communities’ enjoyment of the benefits of stabilized ownership and balanced development because the resources are so reasonably and equitably divided among the villagers that all of them can, like urban population, benefit their own rights in varied social, Legal and economic backgrounds. This study aims at investigating the factors affecting on the fulfillment of the objectives of title deed issuance plan in rural areas of Damghan city. Descriptive and analytical research methods have been used in this research. Target population consists of rural households in seven villages inhabited city of Damghan and 216 questionnaires were collected using Cochrane formula and systematic random sampling. To determine the relative effect of the independent variables on the dependent variable, the stepwise regression method was used in this research. The Regression related to the factors of the implementing the title deed issuance project on dependent variable reflected that the independent variables in the model explained 14.4% of the variability of dependent variable and that the Physical variables had the greatest impact on the dependent variable. According to the findings, strategies such as increasing the rural local management’ information and knowledge about the title deed issuance project and its objectives, considering financial breaks for households living in rural areas and using more of thought, experience and knowledge of residents for determining property boundaries and etc. have been proposed.