تحليل شاخص هاي كمي و كيفي و برنامه ريزي مسكن شهر زنجان

An Analysis of Quantitative and Qualitative Indicators and Prospective Residential Planning of Zanjan City

در كشور ما مساله مسكن در چند دهه گذشته به يكي از چالش هاي اصلي در برنامه هاي توسعه اقتصادي و اجتماعي بدل شده است، كه در اين ميان لزوم توجه به مسكن و برنامه ريزي آن در راستاي توسعه ي پايدار شهري در چهارچوب برنامه ريزي هاي ملّي، منطقه اي و شهري، بيش از پيش احساس مي-شود، تا بهره گيري از دانش و تكنيك هاي برنامه ريزي، مشكلات شهروندان را برطرف كرده و در نتيجه، محيطي آرام و سرسبز، همراه با امنيت و آسايش و رفاه، براي آنان فراهم شود .بدين منظور اين مقاله به بررسي شاخص هاي جمعيتي (تعداد جمعيت،تعدادخانوار،بعد خانوار، نرخ رشد جميت شهري) و شاخص-هاي كمي و كيفي مسكن شهر زنجان براي شناخت وضعيت مسكن اين شهر مي پردازد. و در ادامه پس از پيش بيني جمعيت شهر زنجان تا سال 1410 نياز هاي مسكن براساس آمار و مطالعات موجود و پيروي از روند گذشته احداث مسكن وتقاضا براي آن (با مدل لجستيك) در افق 20 ساله مشخص شد. اين پژوهش از نوع كاربردي- توسعه اي و روش پژوهش "توصيفي-تحليلي "است. با توجه به آمارهاي موجود، به ويژه پژوهش ميداني، اقدام به بررسي و شناخت وضعيت مسكن شهر زنجان، به لحاظ شاخص هاي كمي و كيفي در دوره هاي گذشته و حال شده است.نتايج اين پژوهش ، بيانگر روندرو به رشد وضعيت شاخص هاي كمي وكيفي در شهر زنجان به ويژه پيشرفت به نسبت مناسب شاخص هاي كمي و كيفي در دهه ي 1390- 1375 است ، و در ادامه با پيش بيني جمعيت و كاهش بعد خانوار در دوره 1390- 1410 ، 60091 واحد مسكوني پيش بيني مي شود.كه با برآورد ساخت مسكن در اين دروه ( باتوجه به روند گذشته احداث مسكن ) حدود 48905 واحد مسكوني ساخته خواهد شد،كه اين تعداد واحد مسكوني پاسخگوي حدود 81.38 درصد تقاضا براي واحد مسكوني خواهد شد.

in the past few decades housing problems in our country has become one of the main challenges in economic and social development planning, and the importance of paying attention to housing and planning towards sustainable urban development in the framework of national, regional and urban planning is felt more than ever hoping to solve residents’ problems using knowledge and planning techniques, hence, providing a quiet and green environment, along with the comfort and well-being for them. For this purpose, this paper investigates the demographic indicators (total Population, number of families, family size and the growth rate of urban population) and the qualitative and quantitative indicators of Zanjan city housing to understand its housing situation. Furthermore, after predicting the population in 1410(2030), housing needs to be identified in a 20 year period according to the statistics and existing studies and following the past process of housing construction and it’s demand (using logistic model). The research type and method used in the current research are applied - developmental and Descriptive – analytical, respectively. According to the available statistics, particularly, field research , it is attempted to investigate the housing situation of Zanjan city in terms of qualitative and quantitative indicators of past and present times. The results represents the growing trend of situation of quantitative and qualitative indicators of Zanjan city, particularly, the relatively appropriate growth of quantitative and qualitative indicators at 1375-1390 (1995-2010). Results showed that , by predicting population family size decrease will be observed when 60091Residential units are predicted to be needed, therefore, from housing units estimated presently (according to the past trend of housing development), nearly 48905 units will be needed to be constructed. This number of housing units satisfy approximately 81.38 percent of housing demands.