بررسي رضايتمندي سكونتي در شهر همدان و تعيين كننده هاي جامعه شناختي آن

The study of social effecting factors on housing satisfaction in Hamedan

داشتن مسكن و سرپناه مناسب و مطلوب، جزء حقوق اساسي هر انساني است. به دليل نقش و كاركردهاي متنوع مسكن، رضايت از آن، متغير چندبعدي و پيچيده‌اي است كه شامل ابعاد اجتماعي، اقتصادي، كالبدي و مديريتي واحدهاي سكونتي و محله هاي احاطه‌كننده آن‌ها مي‌شود. نارضايتي از مسكن، بر كارايي و عملكرد اجتماعي افراد در همه عرصه‌ها تأثير شايان توجهي دارد. از سوي ديگر، به دليل تحول هاي سريع شهري و تغيير در كميت و كيفيت مسكن در ساليان اخير، مطالعه آن بسيار ضروري است. در اين پژوهش، رضايتمندي سكونتي و عوامل مؤثر بر آن در شهر همدان كه قيمت و مسائل زمين و مسكن در آن شاهد تغييرات شگرفي بوده با استفاده از نظريه سرمايه اجتماعي جين جيكوبز، مدل نظام‌مند كاساردا و جانويتز و... مطالعه شده است. روش پژوهش، پيمايشي است و جامعه آماري آن، شامل تمامي واحدهاي مسكوني شهر همدان (خانه‌هاي ويلايي و آپارتماني) است كه از اين تعداد، 384 خانوار ساكن در مناطق مختلف شهر، از طريق روش نمونه‌گيري خوشه‌اي و به روش پرسشنامه اي مطالعه شدند. يافته‌ها نشان داد كه رضايت ساكنان شهر همدان از مسكن، در سطح متوسط است و مدت اقامت و روابط همسايگي نيز بر رضايت از مسكن تأثير مي گذارد. همچنين براساس نتايج، تفاوتي ميان ميزان رضايت از مسكن ساكنان خانه‌هاي آپارتماني و ويلايي وجود ندارد. درپايان براساس يافته‌ها، پيشنهادهايي از جمله اصلاح قانون مالك و مستأجر با هدف جلوگيري از سياليت زياد ساكنان محله ها به ويژه در محله هاي فرودست شهري (بافت‌هاي قديمي و حاشيه‌ها)، مشاركت مردم در امور محله، نظارت بيشتر سازمان نظام مهندسي بر سيما و منظر ساخت‌وسازها و... ارائه مي شود.

Having proper house and shelter is one of the basic human rights this because of various roles and functions of housing.Housing Satisfaction is a multidimensional and complex variable which includes social, economic and managerial dimensions of houseand their surrounding environment’s. For this reason, evaluation of housing, from points residentsviews is very important.Satisfaction in this case related to facilities and services in buildings but at the same time neighborhoods relation have significant affects. The important point is that dissatisfaction of housing has great impact on efficiency and performance of individuals in all areas.Rapid urban growth and changes in quantity and quality of housing in recent Iranian cities at recent years and especially real estates and housing developments was meaningful. here, we studied housing satisfactionand social factors effecting on it in Hamedan. hamadan experienced huge housing price increasing and many problems happened with mentioned great changes. Theoretical framework was base on Jane Jacobs’ social capital theory, Kasarda and Janowitz systematic model . The method was survey and population of study includes all housing units’ of Hamedan. Sle size 384 were selected by cluster sling. data’s gathered with a questionnaire. Results showed that housing satisfaction in Hamedan is at moderate level. Among the variables entered in model neighborhood relations and time of inhabitancy have high effectsin compare with house size, kind of housing, architecture ….Based on results researchers propose revising rent Law for preventing native residents especially in low status urban districts (old urban textures), providing ordinary equipment’s for apartments, people participation in neighborhood issues and urban development projects.