برنامه ريزي راهبردي بهسازي و نوسازي بافت هاي فرسوده شهري (مطالعه موردي: محلّه جواديه منطقه 16 تهران)

Strategic Planning for the Reformation and Renovation of Urban Wornout Textures (Case Study: Javadiyeh Neighborhood, Region 16 of Tehran)

رشد شتابان شهرنشيني در ايران به‌خصوص در سي سال اخير و مهاجرت گستره به شهرها، مشكلاتي را به وجود آورده است. در ارتباط با شهرسازي بي‌برنامه كه موجب ايجاد و گسترش بافت هاي فرسوده در شهرها گرديده است، شهر تهران نيز به عنوان پايتخت كشور با موقعيّت مهم سياسي – اجتماعي و اقتصادي داراي پهنه‌هاي وسيعي از بافت‌هاي فرسوده است كه اكثر آنها بر روي گسل‌هاي مهم قرار گرفته‌اند. اين امر تهران و ساكنان آن را با خطر جدي مواجه ساخته است. با توجّه به اين ضرورت، اين پژوهش در نظر دارد تا بافت فرسوده محلّه جواديه تهران را بررسي و تحليل نمايد. هدف از اين پژوهش، تدوين راهبردهايي براي ساماندهي بافت‌هاي فرسوده به منظور ارتقاء آنها براي سكونت شهروندان است. براي اين منظور گردآوري داده‌ها به روش كتابخانه‌اي و پيمايشي و مصاحبه با كارشناسان و مسئولين امر و تهيّه پرسشنامه در قالب روش دلفي صورت گرفته و با استفاده از مدل‌هاي SWOT و ANPنتايج تحليل گرديد. همچنين نظرات گروه متخصص با استفاده از روش دلفي در ماتريس عوامل دروني و بيروني به كار گرفته شد. نتايج حاصل از اين پژوهش نشان مي‌دهد كه استراتژي بازنگري در راستاي بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده محلّه جواديه به عنوان استراتژي اولويّت‌دار بهترين استراتژي است. از اين رو در چارچوب راهبردهاي بازنگري مي‌توان از مشاركت مردم در راستاي ايفاي نقش مناسب آنها در ساماندهي و بهسازي بافت، بهره‌گيري از دسترسي مناسب و سرمايه‌گذاري در بافت در راستاي احياي قيمت واقعي زمين بهره جست.

Rapid growth of urbanization and massive migration to urban areas, especially during the last thirty years in Iran, have caused some problems. As the capital of Iran with its important political, social, and economic status, Tehran has wide areas of wornout textures, most of which are located on the important faults. This is regarded as the result of urbanization without any prior urban development plans. Therefore, Tehran and its citizens are faced with a serious risk. The present study aims at analyzing wornout textures of Javadiyeh neighborhood of Tehran due to the necessity of this problem. This study wants to develop the strategies for organization of the wornout textures in order to improve them for the residence of citizens. To achieve this goal, research data were collected using library and survey methods, interviewing experts and authorities and formulating questionnaire within the framework of Delphi method. The results were analyzed using SWOT and ANP models. In addition, the opinions of the expert group were implemented in the matrix of internal and external factors using Delphi method. The results demonstrated that revision strategy is the best strategy as a prioritized strategy for the improvement and renovation of wornout textures of Javadiyeh neighborhood. Therefore, public participation can be used for their appropriate participation in the organization and reformation of textures, benefiting from convenient access and investment in the textures in order to revive real estate prices.