غرامات ناشي از مستحق‌ للغير درآمدن مبيع

A point view about the compensation of belonging the object of sail to others

امروزه به‌واسطه خريدوفروش املاك با سند عادي، بسيار اتفاق مي‌افتد خواسته يا ناخواسته، ملك غير فروخته مي‌شود و با رد معامله توسط مالك، طرفين با يك معامله باطل مواجه مي‌شوند. در اين فرض، براساس ماده 391 قانون مدني، فروشنده بايد علاوه بر مستردكردن ثمن، در صورت جهل مشتري به بطلان، از عهده غرامات وارد بر مشتري نيز برآيد. بي‌شك هزينه‌هايي كه خريدار بر روي ملك كرده است، مشمول عنوان غرامات و مطالبه‌شدني است، اما پرسش اين است كه آيا تفاوت قيمت ثمن معامله با قيمت واقعي ملك در زمان رد ثمن كه بر اثر افزايش قيمت ملك به‌وجود آمده است، به‌عنوان غرامات قرار مي‌گيرد يا خير؟ در پاسخ به اين پرسش، مسئوليت فروشنده براساس تسبيب، ضمان معاوضي و نظريه ظاهر بررسي شده و ثابت مي‌شود تفاوت قيمت ملك در زمان معامله با زمان مستحق‌للغير درآمدن، در قلمرو غرامات قرار مي‌گيرد.

Because of sailing the estates by nonformal deeds; sometimes the estates of others are sailed without knowledge of the owner. So the dealing will be null by reject of the owner and the seller must amend the buyer’s damages. The main questions in this study are: what is the area of damages? What are the foundations of seller’s responsibility against the buyer? We will study the causality, exchange liability, and the theory of apparent as the foundations of seller’s responsibility. Then we will consider if the criterion of appointing the damages arising from differences between the prices and the real worth of the estate at the time of giving the price back, would be a subjective criterion (the worth of the estate being object of sail) or an objective one(the worth of the similar estates).