تحليل فقهي حقوقي تسليم منفعت در قرارداد اجاره

LegalJurisprudential Analysis of Interest Delivery in a Lease Contract

در قرارداد اجاره با لحاظ اين‌كه اصولاً مستأجر فقط هنگامي مكلف به پرداخت عوض قراردادي مي‌شود كه منفعت موضوع معامله به وي تسليم شده باشد، اين پرسش مطرح مي‌شود كه تسليم منفعت چه زماني تحقق مي‌يابد كه اين تكليف بر عهده مستأجر قرار گيرد؟ در اجاره اشيا آنچه ظاهراً مورد اتفاق فقيهان اماميه قرار دارد اين است كه صرفاً با تسليم عين، مستأجر ملزم به پرداخت اجاره‌بها مي‌شود؛ ولي پذيرش اين ديدگاه براي بعضي صاحبنظران دشوار آمده، زيرا منفعت، امري تدريجي‌الحصول بوده، در حين تسليم عين به مستأجر وجود ندارد. در مورد اجاره خدمات نيز آن‌جا كه اجير بايد كاري را بر روي شيء متعلق به مستأجر انجام دهد، در تعيين زمان تسليم منفعت اختلاف نظر وجود دارد. نويسندگان در اين مقاله ضمن تحليل و نقد ديدگاه‌هاي مختلف در مسئله به اين نتيجه رسيده‌اند كه در اجاره اشيا با لحاظ عرفي بودن تسليم، با تحويل عين به‌عنوان منبع منفعت، تسليم منفعت تحقق مي‌يابد و درخصوص اجاره خدمات نيز چنانچه بر طبق قرارداد بايد اجير عملي را بر روي شيء متعلق به مستأجر انجام دهد و شيء مزبور براي انجام آن كار در تصرف اجير قرار بگيرد، به لحاظ عرفي تسليم منفعت تنها با تسليم آن شيء تحقق مي يابد. در غير اين صورت، با اتمام كار، اجير حق الزام مستأجر به پرداخت دستمزد را خواهد داشت.

In a lease contract, in view of the fact that the tenant basically is required to pay the contractual consideration only when the transaction’s interest has been delivered to them, this question arises that when the delivery of property interest comes into existence so that the tenant bears the mentioned responsibility.This is apparently in unanimous agreement among the Islamic Shia jurists regarding renting objects (movable properties), is that the tenant is obliged to pay the rent merely by delivery of the specific property. However, some scholars have expressed doubts about this viewpoint because the interest in a lease contract is gained gradually, and therefore, it does not exist when the specific property is delivered to the tenant. Moreover, there is no consensus of opinion about determining the delivery time when a worker must do something on an object belonging to the tenant in renting services.While analyzing and scrutinizing various perspectives, the authors in this paper have  conclude that in renting objects, delivery of property interest is materialized by delivering the specific property as a source of interest in light of prevalent convention and on the subject of renting services, if the worker is supposed to do some work on the object belonging to the tenant;then worker takes possession of the mentioned object for purposes of work, and conventionally, delivery of interest is materialized only by delivering that object. Otherwise, the worker is entitled to require the tenant to pay her wage after finishing the job.