مميزي املاك شهري و پياده سازي سامانه اطلاعات جغرافيايي (GIS) مطالعه موردي: شهر نوش آباد

استقرار و بهنگام سازي پايگاه داده املاك يك موجوديت زيرساختي و ماندگار براي درآمدزايي شهرداري ها بوده و در امر پايش توسعه شهرها يك ابزار كليدي محسوب مي شود. دسترسي به اطلاعات دقيق و بهنگام وضعيت املاك يكي از مهمترين پيش نيازهاي تصميم سازان و تصميم گيران عرصه برنامه ريزي شهري است. با پيشرفت فناوري اطلاعات در دهه هاي اخير سازوكار سنتي نگهداري اطلاعات املاك نيز جاي خود را به سامانه هاي رايانه اي اطلاعات مكاني داده اند و صدور هرچه عادلانه تر و دقيق تر عوارض نوسازي املاك جز با پياده سازي يك سامانه مبتني بر پايگاه داده امكان پذير نيست. در اين پژوهش روند و نتايج مميزي بالغ بر 6600 ملك در شهر نوش آباد(كاشان) در سال 93 مورد بررسي قرار گرفته است. در مرحله ميداني مساحي و تكميل فرم هاي مميزي انجام و سپس نرم افزاري با قابليت هاي ورود داده، نمايش داده، تعريف فرمول محاسبه عوارض، تهيه گزارش و صدور فيش طراحي گرديد. به موازات آن نرم افزار GIS نيز پس از داده آمايي و رفع خطاهاي ترسيمي نقشه ها پياده سازي شد. تحليل آماري اين پايگاه داده پيرامون شاخص هاي تعداد ملك، مساحت و مجموع بدهي ها در هر محله حاكي از آن است كه وجود يك همبستگي خطي با ضريب 9/0 ميان اين شاخص ها برقرار است. تهيه نقشه توزيع بدهي در محلات شهر نوش آباد از ديگر نتايج انجام اين طرح بود. به موجب اين طرح بالغ بر 7459 ميليون ريال فيش عوارض نوسازي براي املاك صادر گرديد كه در قياس با بودجه آن شهرداري در سال 93 مبين آن است كه اين درآمد مي تواند به عنوان يك منبع درآمد مستمر سهم قابل ملاحظه اي از كسري بودجه شهرداري ها را تامين نمايد.

Implementation of an updated estates database is considered as an indelible and infrastructural entity for municipality revenues and a key factor in urban development assessment. Access to precise and updated estates data is a vital requirement of decision supporters and decision makers in urban planning. At recent decades, Information technologies (IT) progression is caused traditional mechanism of data storage substitute for computer spatial data systems. Nowadays, justly and precise calculation of urban tax is not possible except establishing a comprehensive database. At this research, the process and results of more than 6600 estates surveying is discussed in 2014 at Noosh Abad city (Isfahan province, Aran-va-Bidgol City, near Kashan) in the municipality’s project. In Operational phase, surveying and filling up the forms were performed. Then the software was designed and developed to data entry, data representation, tax formulating, reporting and billing. After data refinement and clean up the drawing errors using topology, the GIS software was implemented. Statistical analysis of the database about estates count, area and total debt in each area reveal a linear regression 0.9 among mentioned indices. The new constructed town (Region1), Because of fewer and larger parcels is irregular in these above-mentioned parameters. Additionally, the area debt map which shows total calculated tax in each region was generated at this project. As a result of this project bills were exported cost up to 7459 million IRR. .Compared with the annual budget, this payment can take into account as remarkable and sustainable revenue to compensate municipality’s budget deficit.