ارزيابي باز توسعه زمين رها شده با استفاده از مدل AHP (مطالعه موردي: فرودگاه قلعه مرغي تهران)

Evaluation Redevelopment Brownfield Using the model AHP Case study: of Qale Morqi Airport in Tehran

در اثر تغيير و تحولات جهاني در نتيجه توسعه ي فيزيكي شهر بازتوسعه زمين هاي رها شده در قالب طرح هاي توسعه ي شهري مورد تاكيد برنامه ريزان و طراحي شهري بوده تا از آلودگي هاي زيست محيطي و افول اقتصادي و ناامني هاي اجتماعي به دور ماند. بدين ترتيب بازتوسعه زمين ها و ساختمان هاي موجود شامل سايت هاي رها شده از اوايل دهه 1990 با هدف بازگرداندن زمين هاي بدون استفاده و رها شده در اولويت طرح هاي شهري قرار گرفت. در اين مقاله با هدف ارزيابي بازتوسعه زمين رها شده فرودگاه قلعه مرغي اين پژوهش از لحاظ هدف كاربردي و نوع روش آن توصيفي- تحليلي است، تجزيه و تحليل داده ها بر اساس فرآيند تحليل سلسله مراتبي سعي در ارزيابي محتواي طرح هاي تهيه شده در محدوده فرودگاه قلععه مرغي مي باشد. بنابراين در اين پژوهش معيارهاي مورد نظر در باز توسعه فرودگاه قلعه مرغي تهران شناسايي شده و شاخص هايي از هر معيار، طبق ادبيات و مباني نظري مربوطه استخراج شده و جهت مدل سازي مسيله و با هدف ارزيابي بازتوسعه و با بهره گيري از مدل AHP مورد تجزيه و تحليل قرار گرفت. نتايج پژوهش نشان مي دهد در ايران طرح هاي شهري در محدوده شهري يا يك پلاك (همانند زمين قلعه مرغي) به ويژه آنكه با صرف هزينه وقت زيادي تهيه مي شوند ولي به دليل عدم تامين اهداف مورد نظر طرح و رعايت ضوابط و مقررات ساختماني و سوداگري زمين و ... تحقق نمي يابد. در بررسي معيارها و شاخص هاي اقتصادي بيشترين امتياز كسب نموده كه نشان دهنده ي تحقق آن در طرح هاي اكر شده در محدوده زمين فرودگاه قلعه مرغي مي باشد. در حالي كه معيارها و شاخص هاي اجتماعي و زيست محيطي و كالبدي به ترتيب در تحقق اهداف طرح ها توفيق چنداني نداشته است

The world has changed as a result of physical development redevelopment of brownfields In terms of urban development plans emphasized urban planners and designers To the environmental pollution and economic decline and social insecurity to stay The redevelopment of land and existing buildings including abandoned sites from the early 1990s to restore the land unused and brownfields Urban projects were a priority. In this paper aims to assess the qale morqi Airport. redevelopment of brownfields The purpose of applied research method is descriptive and analytical Data analysis based on AHP tried to examine the content of plans prepared in the range of qale morqi Airport. is therefore And indicators of each measure, in accordance with the relevant literature and theoretical foundations derived and to model the problem and to evaluation redevelopment And utilizes the Ahp model was analyzed The results showed: in urban projects in the metropolitan area or a plaque (like: the qale morqi), especially since they spend so much time preparing the But because of the lack of targets and compliance with building codes and land speculation schemes and do not fulfill exit And economic criteria and indicators that show the highest score achieved Its realization has been working on projects ranging from earth qale morqi Airport. While social and environmental criteria and indicators and physical respectively had much success in their project goals.