تحليل چگونگي كاركرد حقوقي جايگزيني حق كسب، پيشه يا تجارت با حق سرقفلي: اجتناب‌ناپذيري پذيرش احترام حق رونق تجارتي

AN ANALYSIS TO THE LEGAL FUNCTIONING MANNER OF SUBSTITUTING GOODWILL WITH THE KEY-MONEY: UNAVOIDABILITY OF ACCEPTING THE GOODWILL’S RESPECT

مقالۀ حاضر تحت عنوان حق كسب، پيشه يا تجارت به تجزيه و تحليل موارد ابهام‌آميز يعني مشروعيت يا عدم مشروعيت آن حق، بقاي آن و حق يا عدم حق انتقال اجاره به غير مي‌پردازد. در مقابل تحت عنوان حق سرقفلي از نظر قوانين و مقررات به تجزيه و تحليل سرقفلي به‌منزلۀ وجهي جدا از اجاره‌بها، منظور از «حق مطالبۀ سرقفلي به قيمت عادلۀ روز»، تداوم‌نداشتن اجاره بعد از انقضاي مدت آن در سرقفلي نوع اول، امكان ساقط‌شدن اجارۀ پايۀ سرقفلي و نحوۀ تمديد اجاره مي‌پردازد و پس از مقايسۀ حق كسب، پيشه يا تجارت با حق سرقفلي با اتكا به بحث‌هاي انجام‌شده نتيجه‌گيري كرده است كه حق سرقفلي جايگزين مناسبي براي حق كسب، پيشه يا تجارت نيست. در نتيجه، حق اخير كه ثابت شده است مخالف شرع نيست بايد به دليل مصالح كنوني جامعه به سيستم حقوقي بازگردانده شود.

This paper analyzes the ambiguous matters of substituting goodwill i.e. its consistency or inconsistency with the ecclesiastical law, its subsistence, and having or not having the right for transferring the lease to others. Then under the heading of the right for key-money, analyzes the key-money as an amount of money separate from the rent, the meaning of the phrase “the right for demanding the key-money in updated rate”, non-continuation of the lease after the expiry of its period in the key-money of the first kind, possibility of cancelation of the base lease of the key-money, and the manner of extending the lease; and after comparing the goodwill with the key-money relying on the discussions made, it has concluded that the right for the key-money is not a suitable substitution for the goodwill. As a result, the latter which has been proved as not against the ecclesiastical law, must be returned to the legal system.