(ارزيابي تطبيقي سير تحول شاخص هاي مسكن نقاط شهري استان كردستان و كشور ايران طي دوره ( 1390-1345

(Comparative analysis of changing house indexes in urban places of Kurdistan province and Iran (1345-1390

شاخص­ هاي كمي و كيفي مسكن يكي از كليدي­ ترين ابزار سنجش توسعه در كشورها محسوب مي­ شود. هرچند در دنيا اهميت تحليل شاخص مسكن و نقش آنها پذيرفته شده، اما اين شاخص­ها در ايران چندان مورد مطالعه و استفاده در تدوين سياست مسكن قرار نگرفته اند. اين بخش در استان كردستان نيز همانند سطح ملي، شرايط ويژه اي دارد كه بررسي آن مي ­تواند به تدوين راهبردهاي مناسب براي ساماندهي اين بخش منجر شود. اين مقاله به منظور دستيابي به شناخت جامع از وضعيت مسكن، از طريق بررسي و ارزيابي تطبيقي در نقاط شهري استان كردستان و روند تحولات 45 ساله شاخص ­هاي كمي و كيفي مسكن در ايران مي ­باشد. روش تحقيق حاضر از نوع توصيفي- تحليلي و از نوع هدف كاربردي و بر تحليل داده ­هاي ثانويه پايه­ گذاري شده است. بررسي شاخص­ هاي كمي در طي دوره نشان مي دهد كه، شاخص ­هاي تراكم نفر در واحد مسكوني و نسبت افزايش خانوار به واحد مسكوني، استان بهتر از شاخص كشوري و ساير شاخص­ هاي متوسط اتاق در واحد مسكوني، اتاق براي هر خانوار، نفر در اتاق و خانوار در اتاق در نقاط شهري كشور روند مناسب و مطلوب تر را نسبت به استان نشان مي ­دهد. بررسي­ هاي كيفي مسكن اين استان در طي دوره، حاكي از آن است كه شاخص، عمر مفيد ساختمان­ هاي با كمتر از 25 سال با 56/0، داراي روند مطلوب­ تر از ميانگين كشوري و شاخص­ هاي استفاده از مصالح بادام، با 88/0 در كشور روند مناسب ­تري نسبت به استان داشته ­اند. ضمناً ميزان مالكيت نيز با 46/52 درصد نسبت به نقاط شهري كشور روند مثبتي داشته است. اما طي دوره اخير ميزان اجاره نشيني، نسبت به دوره قبل به 28/35 درصد افزايش داشته است. لذا پيش بيني مي­گردد كه تا افق طرح، تعداد 48691 واحد مسكوني در استان كردستان و 2056099 واحد مسكوني در كشور مورد نياز مي ­باشد.

One of the main evaluation tool in development of our country is, quantitative and qualitative indexes of house. However, analyses of house indexes accepted in the world, but in Iran, they haven´t studied and used to compilation of house policy. This part, in Kurdistan, like national level, has especial condition that its analysis can lead to suitable strategy for its organization. The purpose of this essay are include: Access to comprehensive recognition of house condition through comparative assessment and analysis in urban place of Kurdistan and 45 years changing process of quantitative and qualitative indexes of house in Iran with appropriate condition the method of this research is applied purpose and descriptive-analytic and establish upon analyze the secondary data. Examining the quantitative determinants during period showed that nominal density index of residential unite and Ratio of household increase to residential unit of province was better than country indicator and other indicators of average number of rooms in residential unit, room per household, number of individuals per room and number of household per room in urban areas is more appropriate and favourable than to province. Qualitative examination of residential units of this province during the period suggested that useful life index of buildings less than 25 years (=0.56) was more favourable than to country average and index of using Almond Ingredients (=0.88) in country was more appropriate than to province. Meanwhile, measure of ownership of province (52.46%) has a positive trend than to urban areas. But during 2011, measure of tenancy increased up to 35.28% compare to previous period. So it is predicted that until horizon of period، 48691 residential units in Kurdistan province and 2056099 residential units in country are needed.