تحليل توزيع فضايي قيمت مسكن در شهر مشهد

Analysing Of Sptaial Distribution Of The Home Price in Mashhad City

با توجه به اهميت مسكن در قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران در اين مقاله قيمت مسكن و توزيع فضايي آن در شهر مشهد به منظور كمك به تصميم گيري در زمينه برنامه ريزي تامين مسكن و توزيع فضايي قيمت آن بررسي شده است. داده هاي مورد استفاده در اين مطالعه كه بالغ بر 775 نمونه مي باشد، از طريق روزنامه خراسان (بخش نيازمنديها) طي دوره 8 ماهه اول سال 1389 گردآوري و مختصات جغرافيايي آنها بر روي نقشه شهر مشهد ثبت شده است. از نرم افزار هاي Arc GIS، GeoDa وExcel براي تحليل اطلاعات استفاده شده است. از بين واحدهاي نمونه مطالعاتي 62.8 (487 مورد) واحدهاي آپارتماني و 37.2 (288 مورد) منازل ويلايي را تشكيل مي دهند. نتايج نشان مي دهد كه متوسط قيمت هر متر مربع از واحدهاي آپارتماني در شهر مشهد 9000000 ريال و متوسط قيمت هر متر مربع از منازل ويلايي 9350000 ريال مي باشد. و قيمت متوسط هر متر مربع از واحد هاي مسكوني برابر با 9170000 ريال است. همچنين تحليل فضايي قيمت مسكن در شهر مشهد بر اساس تكنيك موران نشان از توزيع ناهمگون ارزش مسكن در مناطق مختلف شهر دارد. رابطه اي مثبت بين قيمت مسكن آپارتماني و ويلايي در نواحي مختلف شهر مشهد و ميزان درآمد مردم در اين نواحي وجود دارد

Regarding to the importance of residence in the constitution of the low of Islamic republic of Iran، in This article Housing price and Its spatial distribution in Mashhad city in account of help to decision Making have been invisbiyated. The used data's in this studing، which are exceeded of 775 sample، have been gathered from khorasan newspaper (the needs part) since April 2010 to no November 2011 for 8 montns، and their geographic specifications on the Mashhad city have been recorded. In this studing for doing necessary an analyses softwares such as، Arc GIS and GeoDa have been used. Among of used data's 62.8 percent are apartment (487 cases) and 37.2 percent are on – floor building (288 cases) means my studied cases are composed from this tow categories wich this quality and quantity. The average price of every squared meter of apartment in Mashhad is 9000000 Rials and the average prise of every squared meter of floor on is 9350000 Rials and the average price of every squared meter of residence bulding is 9170000 Rials . Never the less the spatial analyse of building price in mashhad indicate in consistent and unequel distribution of prises in different of mashhad result of Moran (index) I. There is direct and positive realationship between apartemant and one-floor building prices and quantity of residents in these areas.