تحليل و مدل‌سازي شاخص‌هاي كارآمدي بازار زمين در پايداري شهري مورد شناسي: منطقه 12 شهرداري تهران

(Analysis and Modeling Indicators of land Market Efficiency in Urban Sustainability (Case Study: Tehran of District 12

در سطح يك شهر قيمت زمين از يك منطقه به منطقه ديگر، بر مبناي ويژگي كالبدي و اجتماعي -اقتصادي متفاوت است. هدف پژوهش حاضر، بررسي و تحليل توزيع فضايي قيمت زمين و شاخص­هاي كارآمدي بازار زمين بر پايداري شهري مي­باشد. روش تحقيق توصيفي- تحليلي و پيمايشي مي­باشد. جامعه آماري ساكنان محلات منطقه 12 شهر تهران مي­باشد كه حجم نمونه با استفاده از مدل كوكران، 362 خانوار انتخاب ‌شده‌اند. جهت نمايش توزيع فضايي قيمت زمين و شاخص ­هاي كارآمدي بازار زمين از نرم‌افزار ArcGis و در ارزيابي پايداري محلات از مدل­هاي تحليل عاملي و موريس و درنهايت براي آزمون­هاي آماري جهت بررسي همبستگي بين متغيرهاي تحقيق از نرم‌افزار Spss استفاده‌شده است. تكنيك تحليل عاملي نشان مي­دهد كه در عامل كالبدي-عملكردي، محله ايران به‌عنوان پايدارترين محله و محله شهيد هرندي ناپايدارترين محله مي­باشد. از نظر عامل اجتماعي، محله دروازه شميران از نظر پايداري رتبه اول و محله بهارستان ناپايدارترين محله محسوب مي­شود. از نظر اقتصادي محله بازار، پايدارترين و محله آبشار ناپايداريرن مي­باشد. در بررسي مجدد، ضريب موريس ميزان توسعه‌يافتگي محلات را در وضعيت متوسط و پايين تائيد مي­كند. بررسي از طريق همبستگي پيرسون نشان مي­دهد كه رابطه معناداري در سطح 99 % بين شاخص­هاي كارآمدي بازار زمين و پايداري محلات وجود دارد؛ بازار زمين نقش مهمي در موفقيت برنامه ­هاي شهري ايفا مي­كند و اين طبيعتاً زمينه رشد و شكوفايي اقتصاد شهري را به‌عنوان موتور محركه شهر و منطقه در برخواهد داشت. سياست مطلوب شهري در واقع بايد مكانيسم پايداري را براي تأمين هزينه­ ها، ايجاد زيرساخت‌ها، توسعه كاربري­ هاي عمومي، تأمين زمين براي فعاليت‌هاي توليدي و مسكن خانوارهاي كم‌درآمد و درنهايت چهارچوبي براي پايداري شهري در برداشته باشد، در اين فرايند كليد اساسي دستيابي به اين مهم، بازار كارآمد زمين است.

In a city the price of land and housing from one region to another, Based on the physical and socioeconomic different. The purpose of this study, Analysis of the spatial distribution of land prices and land on urban sustainability indicators is the efficient market. Research method Analytical- Descriptive With the use of data collected through a survey needed to be discussed. The population studied an important loss in district 12 in Tehran. By using Cochran proportional to the population of each district representative was sample of 362 people. Land prices fell in the analysis and efficient market indices Gis in map software is used. review and evaluate the sustainability of neighborhoods of factor analysis and Morris models were used. Spss statistical analysis to examine the association between indicators of the land market efficiency and stability in the region is used. Factor analysis shows that in a physical-functional, Iran neighborhood as the most stable in the last place of an unstable neighborhood and the neighborhood martyr harandi behalf. The social factor also ranked first in terms of stability Darvazehshemiran neighborhood and neighborhood BAHARESTAN numerous volatile neighborhood. In terms of the local economy and local market ranked first in terms of stability bottom of the waterfall is unstable. The relationship between the earth and the efficient market indices Sustainable communities through Pearson correlation showed that A significant relationship between the level of 99% of the land market efficiency and sustainability are areas.