تدوين الگوي توسعه پايدار شهري مبتني بر توسعه مجدد با استفاده از الگوريتم خوشه بندي (مورد مطالعه: شهر اراك)

Identification the Lands with Redevelopment Capability using Clustering Algorithm Case Study: Arak city

رشد جمعيت شهرها و نياز روز افزون به مسكن و خدمات در شهرهاي كشور، نياز به توسعه ­ي كالبدي شهرها را ناگزير كرده است. اين توسعه در دهه­ هاي اخير بيشتر از نوع توسعه بيروني بوده است و تأمين خدمات و مسكن شهروندان از طريق افزودن به محدوده­ هاي شهري را دنبال ميكرده است كه به پراكنده رويي شهري و زوال محيط زيست پيراموني و باغات و كشاورزي­ هاي همجوار منجر شده است. اين در حالي است كه توسعه ميان افزا و به ويژه بازيافت زمين و توسعه مجدد به عنوان رويكردهايي كارا مي­تواند در جهت كاهش آسيب به محيط زيست و تحقق توسعه پايدار شهرها مورد نظر قرار گيرد. در اين راستا هدف اين تحقيق تدوين الگويي براي شناسايي اراضي با قابليت توسعه مجدد و بكارگيري آن در شهر اراك به عنوان نمونه است. بنابراين اين تحقيق سعي در پاسخگويي به اين پرسش­ها دارد كه چگونه مي توان اراضي با قابليت توسعه مجدد را(در راستاي تحقق توسعه پايدار شهري) شناسايي نمود؟ و اين اراضي در شهر اراك كدامند؟ بدين منظور الگوريتمي ابداعي به منظور شناسايي اراضي با قابليت تخريب و توسعه مجدد طراحي شده است كه در آن قطعات شهري بر اساس 8 معيار كيفيت ابنيه، عمربنا، ريزدانگي نفوذپذيري، قيمت زمين، نرخ سرپرستي، نسبت مهاجرت و دسترسي به فضاي سبز مورد ارزيابي قرار مي گيرند. اين الگوريتم ابداعي به صورت نمونه در شهر اراك پياده سازي شده است. نتايج نشان مي دهد الگوريتم ابداعي(خوشه بندي تواني بر مبناي ده) قابليت خوبي در تركيب با نرم افزارهاي سيستم اطلاعات جغرافيايي دارد و در شناسايي اراضي با قابليت تخريب و توسعه مجدد مي­تواند مورد استفاده قرار گيرد. همچنين استفاده از الگوريتم مذكور در شهر اراك منجر به شناسايي 4178 قطعه با قابليت توسعه مجدد شد كه مساحتي برابر با 85.8 هكتار دارند و مي­تواند به منظور تحقق توسعه ميان افزا در شهر اراك مورد استفاده قرار گيرد.

Urban population growth and increasing demand for housing and services in the cities of the country has forced the need for physical development of cities this development in recent decades has been more of external development, and the provision of services and housing has been following by adding to the city's area, that has caused to urban sprawl and deterioration of surroundings and neighboring gardens and agricultures. While that infill development and particularly redevelopment and utilization of land as effective approaches can be considered in reducing damage to the environment and realization of sustainable development of cities. In this regard the aim of this research is to develop a model to identify lands with redevelopment capability and use it to the city of Arak as an example. Therefore, this research tries to answer these questions that how to identify the lands with redevelopment capability? and what are these areas in Arak? For this purpose, an innovative algorithm to identify lands with destruction and redevelopment capability is designed, that urban parts are evaluated on the basis of 8 criteria, construction quality, age of Construction, small lot, permeability, land's price, sponsorship rate, ratio of migration and access to green space. This innovative algorithm has been implemented for example in the city of Arak. The results show that innovative algorithm has nice capability in combination with GIS software and can be used to identify the lands with destruction and redevelopment capability. Also using this algorithm in Arak city lead to identify 4187 pieces with redevelopment capability which has an area of 85.8 hectares and can be used to realization of infill development in Arak city.