برآورد تابع تقاضاي مسكن با استفاده از مدل قيمت هدانيك (سال‌هاي 1388-1378) مطالعة موردي شهر كرما

Estimate of Demand Function of Housing, Using the Hedonic Price Model (1378-88) Case Study: Kerman

روش ما در اين پژوهش، استفاده از الگوي قيمت­ گذاري هدانيك است. براي برآورد الگوها از روش پنل استفاده كرده­ايم. بدين صورت كه مناطق چهارگانۀ شهر كرمان را به عنوان مقاطع در نظر گرفته­ ايم و اين مناطق را در دوره زماني 1388-1378 مشاهده كرديم. نتايج نشان مي­دهد كه ويژگي­هاي فيزيكي بيشتر از ويژگي­هاي مكاني و محيطي قيمت واحد مسكوني را تحت تأثير قرار مي­دهند. همچنين در بررسي تابع تقاضاي مسكن، كشش ­هاي درآمدي تقاضاي مساحت زيربنا و دستگاه حرارت مركزي، مثبت و كشش درآمدي فاصله از مركز شهر منفي به دست آمد. از آنجايي كه كشش­ هاي قيمتي از يك بيشتر هستند، بنابراين اين كالاها باكشش هستند.

Due to the heterogeneous nature of housing, the Hedonic model of pricing. It deals with the estimation of the Hedonic pricing function of housing using the Panel data procedure. For this purpose, the four regions of Kerman were considered as the areas under study during 1378-1388. It can be realized from the study that in Kerman, physical factors can affect the price of the residential units more than the situational and environmental factors. On the other hand, the elasticity incomes of the demands of infrastructure area and central heating system were positive while that of the distance from downtown was found to be negative. The three above-mentioned commodities were found to be elastic since their price elasticity numbers are more than one.