سنجش ارزش‌هاي محيطي تاثيرگذار در انتخاب واحدهاي مسكوني ساكنين نواب با استفاده از روش انتخاب تجربي

ASSESSING THE VALUE OF ENVIRONMENTAL ATTRIBUTES AFFECTING HOUSEHOLDS’ HOUSING CHOICES USING A CHOICE EXPERIMENT METHOD IN NAVAB NEIGHBOURHOOD

يكي از تكنيك ‌ هاي رايج جهت سنجش ارزش‌هاي محيطي، استفاده از روش انتخاب تجربي ( CEM ) است. اين تكنيك به ما اين اجازه را مي‌دهد كه ارزش‌هاي مورد نظر در خصوص كالاهاي ارزشي مختلف را با استفاده از مدل لوجيك چند انتخابه با لحاظ كردن ميزان اهميتي كه ساكنين نواحي سكونتي براي هر يك از ارزش‌ها و كيفيت‌هاي محيطي قائل مي‌شوند محاسبه نماييم . رويكرد انتخاب تجربي براي سنجش ارزش محيطي مورد نظر ساكنين محله نواب در شهر تهران انجام گرفت. هدف اصلي در اين تحقيق سنجش ميزان اهميتي بود كه ساكنين براي هر يك از ارزش‌هاي محيطي قائل مي‌شوند. نحوه كمي كردن اين منافع در ميان ساكنين محدوده سكونتي نواب با استفاده از پرسشنامه و مصاحبه رودررو با استفاده از روش انتخاب تجربي ( CE ) بر روي 201 نمونه انتخاب شده انجام شد. داده­ها با استفاده از نرم افزار SPSS و Statgraph مورد تحليل قرار گرفتند. با توجه به مدل پايه نظري و سنجش روايي مدل 7 ارزش شامل آلودگي محيطي، دسترسي، امنيت، اجتماعي بودن، تسهيلات محله و تسهيلات واحد مسكوني در مدل وارد و مورد سنجش قرار گرفت. نتايج نشان داد كه به جز متغير ارزش تسهيلات واحد مسكوني، ساير متغيرهاي ارزشي، رابطه بالايي را در نظر ساكنين براي انتخاب واحد مسكوني و ارزش­هاي محيطي مترتب بر آن نداشته‌اند. متغير ارزشي آلودگي هوا بالاترين ارزش اجتماعي را از منظر ساكنين (با عدد56/1) براي انتخاب واحد مسكوني و پرداخت هزينه بيشتر براي بهبود ارزش­هاي محيطي موثر بر آن داشته و ساير متغيرهاي ارزشي به ترتيب شامل اجتماعي بودن محيط سكونت، امنيت، تسيلات محله، دسترسي و در نهايت تسهيلات واحد مسكوني در شرايط برابري بودند. تحقيق نشان داد كه روش انتخاب تجربي( CEM ) بدليل اينكه روشي منعطف و موثر در سنجش اثرات هزينه‌اي تصميمات مي­باشد، بويژه در مواقعي كه ارزش‌هاي متعدد مورد سنجش و قضاوت قرار مي‌گيرند روشي كارآمد و قابل تعميم در حوزه مطالعات شهري براي درك ارزش­هاي محيطي حاكم بر تصميمات مي­باشد .

One technique that has been recently used to assess the value of environmental attributes is choice experiment method (CEM). CEM permits value estimates for different goods (services) sharing a common set of attributes to be pieced together using the results of a single multinomial (conditional) logic model. The CEM approach to environmental value assessment is illustrated in the context of housing choices by Naval residents in Tehran. A standard CEM questionnaire has been developed and completed in a sample of 200 residents in the Naval project neighborhood in 2008. Several log it regression models were developed in order to estimate the impacts of selected environmental attributes on households’ choices of dwellings. We have calculated the willingness to pay for environmental pollution, accessibility, security, sociability, neighborhood facilities and home facilities using house prices as a monetary value. The results show that except for the home facilities, all other environmental attributes have significant expected impacts on households’ choices. In the context of this neighborhood the results show that households would be willing to pay more for purchasing a house with less environmental pollution (noise and air pollution, more sociability, security, neighborhood facilities, and accessibility respectively. CEM is found to provide flexible and cost-effective results for estimating use and passive use values of environmental attributes in urban environment, particularly when several alternative proposals and attributes need to be considered.