تحليل تاثير تسهيلات بانكي بر قيمت مسكن

اهميت نظام تأمين مالي مسكن تا اندازه اي است كه يكي از اقتصاددانان اهميّت آن را در قرن حاضر به مانند اهميّت ماشين بخار در فرآيند توسعه صنعتي ارزيابي مي كنند. ارتباط ما بين قيمت مسكن و تسهيلات اعتباري يكي از مهمترين دل مشغولي سياستگذاران را تشكيل ميدهد و اجراي سياست هاي تسهيلات اعتباري بدون توجه به مباني نظري واثرات آن بر تورم و رشد بخش ميتواند نتايج زيان باري را در اقتصاد مسكن و كل اقتصاد كشور به دنبال داشته باشد. وجود ارتباط بين تسهيلات مسكن و قيمت مسكن به معناي آن نيست كه براي كنترل قيمت مسكن بايد اعطاي تسهيلات مسكن محدود و كنترل شود، بلكه موضوع مهم آن است كه عملكرد نظام تسهيلات اعتباري مسكن به گونه اي باشد كه ضمن كمك به رشد و توسعه بلندمدت بخش مسكن، از اثرات سوء و مخرب اقتصادي و اجتماعي آن پرهيز به عمل آيد. هدف اين تحقيق بررسي اثر اعتبارات اعطايي بانك ها بر قيمت مسكن مي باشد كششهاي برآورد شده حكايت از تفاوت ميزان اثرگذاري متغيرها در دوره هاي افزايش و كاهش قيمت دارد با اين وجود افزايش تقاضا از طريق رشد جمعيت اثر شديدتري بر قيمت مسكن خواهد داشت و در مقابل مؤثرترين سياست جهت فايق آمدن بر ركود بخش مسكن توسعه تسهيلات اعتباري مي باشد.