تحليل و ارزيابي بازسازي و نوسازي بافت ناكارآمد شهري با رويكرد استاندارد PMBOK (مطالعه موردي: مجموعه مسكوني- تجاري در محله سيروس، منطقه 12 شهرداري تهران)

An Analysis of the Reconstruction and Renovation of Urban Decay with PMBOK Guide Approach (Case Study: District 12- Tehran Municipality)

از ايامي كه اولين شهرها بنانهاده شده‌اند، فرايند بازسازي و نوسازي شهري نيز وجود داشته است. شهرهاي كهن‌سال در گذر زمان تغيير شكل مي‌دهند و به ناگزير با ضرورت فرايند پيوسته‌اي از بازسازي و بازآفريني روبرو مي‌شوند. كشورهاي درحال‌توسعه در فرايند بازسازي و نوسازي شهري نسبتا جوان مي‌باشند. تلاش اين كشورها عمدتا معطوف به حل مشكلات محله‌هاي فقير شهري است كه بالغ‌بر 30 الي 60 درصد از جمعيت شهري اين كشورها را در خود جاي مي‌دهند و سريع الرشدترين قسمت‌هاي شهري اين بخش از جهان به شمار مي‌آيند. سير تكوين بازسازي و نوسازي در كشور ايران از پيش از انقلاب اسلامي آغاز و تاكنون نيز ادامه دارد كه به‌موازات توسعه شهرها پيشرفت‌هايي در عرصه مرمت، نوسازي و بهسازي شهري رخ‌داده است. ازاين‌رو، تهران به‌عنوان پرجمعيت‌ترين شهر و پايتخت كشور بايستي بتواند نقش تاريخي و فرهنگي خود را با رويكرد سير به‌سوي حفظ ميراث فرهنگي با عنايت به ارتقاي كيفيت زندگي ساكنان خود ايفا نمايد و با توسعه پايدار محله‌هاي خود، تلاش در ايجاد وضعيت مطلوبي در اين عرصه داشته باشد و ضمن حفظ هويت فرهنگي و تاريخي خود، ملزوماتي براي بازگشت اهالي اصيل و بومي اين‌چنين محله‌هايي را فراهم نمايد. در همين امتداد، محله سيروس واقع در ناحيه سه منطقه ۱۲ شهرداري تهران، كه سهم عمدۀ فضاي كالبدي آن را بافت‌هاي ناكارآمد تشكيل مي‌دهند، به دنبال ارزش‌دهي مجدد به بافت‌هاي تاريخي و هويت فرهنگي موردتوجه دوباره براي ساماندهي قرارگرفته است. فلذا در تحقيق پيش‌رو ابتدا به‌صورت اجمالي بافتار و خاستگاه پروژه مطالعه موردي و همچنين پروژه‌هاي بازسازي و نوسازي مشابه در ساير كشورها موردبازنگري و مرور انجام مي‌گيرد. در ادامه، با رويكرد استاندارد PMBOK محورهاي اصلي نظير مطالعات امكان‌سنجي، سند منشور پروژه، ساختار شكست پروژه و مديريت ذينفعان پروژه به همراه دستاورد‌هاي واقعي پروژه مزبور (مجموعه مسكوني- تجاري سيروس) در اين حوزه ارايه مي‌گردند تا با تأكيد مجدد بر ديدن موضوع در بستر تحقيق، با بهره‌گيري از يافته‌ها، ساماندهي بافت فرسوده و ناكارآمد شهري را تحليل و ارزيابي نموده و بر پايه اين تحليل بتوان در پژوهش‌هاي آتي به راهكارها و الگوهايي براي بازسازي و نوسازي مطلوب محله‌هاي اين‌چنيني رسيد.