ابزارهاي تأمين مالي مسكن از طريق بازار سرمايه

بخش مسكن به‌عنوان موتور محرك اقتصاد به شمار مي‌رود و بيش از ۱۲۰ صنعت به‌طور مستقيم و غيرمستقيم با آن در ارتباط مي‌باشد. تقويت مالي اين بخش، رونق ساير حوزه‌هاي مرتبط را به دنبال دارد و هرگونه ايجاد اختلال در آن، موجب ايجاد بحران مالي و به دنبال آن بحران اقتصادي و اجتماعي در جامعه خواهد شد. به همين دليل تأمين مالي و سياست‌هاي بخش مسكن همواره يكي از اصلي‌ترين دغدغه‌هاي نهادهاي سياست‌گذار و اجرايي كشور بوده است. در اين مقاله با رويكرد كاربردي و با استفاده از مطالعات كتابخانه‌اي و روش توصيفي- تحليلي به تبيين و معرفي اوراق رهني، اوراق سلف موازي مسكن، صكوك وكالت، صندوق زمين و ساختمان و صندوق املاك و مستقلات به‌عنوان جديدترين ابزارهاي تأمين مالي بخش مسكن از طريق بازار سرمايه پرداخته شده است . يافته‌هاي تحقيق نشان مي‌دهد كه ابزارهاي تأمين مالي معرفي‌شده مي‌توانند به‌عنوان ابزارهاي كاربردي و مفيد از طريق ظرفيت‌هاي موجود در بازار سرمايه به تأمين مالي بخش مسكن و درنهايت به رشد اقتصادي كشور كمك شايان نمايند. همچنين اين ابزارها مطابق با اهداف و انگيزه‌هاي مشتريان، تناسب با روحيات و سلايق سرمايه‌گذاران، ميزان نقد شوندگي اوراق و.... طراحي شده‌اند و همچنين از جهت مهم‌ترين معيارهاي اقتصاد كلان شامل اثرگذاري بر روي رشد و توسعه اقتصادي، عدالت توزيعي و قابليت براي اجراي سياست‌هاي پولي و مالي مي‌توانند به‌عنوان ابزار مالي مناسب در بازار سرمايه كشور، جهت تأمين مالي بخش مسكن به كار گرفته شوند.