كسري و زيادۀ مساحت مبيع

Deficit and excess of sold area

چكيده: هدف از انجام پژوهش، بررسي پيرامون كسري و زيادۀ مساحت مبيع مي باشد. اين پژوهش به روش كتابخانه اي و همچنين توصيفي از نوع محتوا انجام پذيرفته است. قانونگذار در فرض كمتر يا بيشتر بودن مساحت مبيع نسبت به ميزان توافق شده، قوأعد حقوقي خاصي را براي حل اختلاف پيش بيني نموده است. طرفين قرارداد، مقدار مبيع را هنگام انعقاد آن مشخص مي كنند با وجود اين، ممكن است بعداً معلوم گردد، مبيع كمتر يا بيشتر از ميزان مورد توافق است لذا در اين شرايط بررسي اعتبار معامله و حقوق طرفين ضروري به نظر مي رسد و ضمانت اجراي ضمانت تخلف از آن پيدايش حق فسخ مي باشد. است. قانونگذار در مواد ۳۵۵، ۳۸۶ و ۳۸۵، احكام متفاوتي را در صورت كسري و زيادۀ مساحت مبيع بيان كرده است و در نتيجه شاهد اظهارنظرهاي متفاوت در ميان حقوق دانان و آراي متعارض در رويه قضايي هستيم. نكته مهمي كه در مورد كسري و زيادۀ مساحت مبيع وجود دارد تمايز مادۀ ۱۴۹ قانون ثبت و مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ از قانون مدني و همچنين افتراق اساسي بين قانون پيش فروش آپارتمان ها با مواد 355و384 و تطبيق مصاديق با آنها است و همچنين در در فقه نيز نظرات متقاوتي در اين زمينه، نظير حق تقسيط ثمن و استرداد مازاد ارائه شده است كه اين مقاله سعي بر آن دارد تا با غور در منابع فقهي و حقوقي غبار ابهام از آنها بزدايد