تأثير ابرپروژه ها بر بازار زمين و مسكن شهري (مطالعه موردي: شهر شانديز)

در شهرهای كوچك، شاید مشكل تأمین مسكن برای شهروندان، مسأله غیرقابل حلی نباشد، اما هنگامی كه پروژه كلان شهری (ابرپروژه) در مقیاس ملی بر یك سكونتگاه بارگذاری میگردد، میتوان شاهد تحولات چشمگیر در حوزه بازار زمین و مسكن در سكونتگاه شهری بود. در این مقاله تلاش شد تا تاثیر حضور و فعالیت شركت گردشگری پدیده شاندیز بر تحولات بازار زمین و مسكن در این شهر از دیدگاه شهروندان مورد بررسی قرار گیرد. روش تحقیق دراین مطالعه، ازنظر هدف، كاربردی و از نظر روش ، توصیفی - تحلیلی است و روش گردآوری اطلاعات كتابخانه ای و میدانی و روش تجزیه و تحلیل اطلاعات هم به صورت آمار توصیفی(میانگین، انحراك معیار) و استنباطی (تحلیل عاملی وآزمون تی تك نمونه ای ) صورت گرفته است . جامعه آماری تحقیق، شامل خانوارهای ساكن در شهر شاندیز كه طبق سرشماری سال 1390 ، دارای 3056 خانوار و 10428 نیر جمعیت میباشد، طبق فرمو كوكران تعداد نمونه لازم 160 خانوار بدست آمد. یافته های مطالعه نشان میدهد كه، با توجه به یافته های تحقیق عوامل اجتماعی و اقتصادی ناشی از حضور و فعالیت شركت گردشگری پدیده در شهر شاندیز با آماره 36 درصد بیشترین تاثیر را بر تغییرات بازار زمین و مسكن در این شهر داشته اند. همچنین بر پایة آزمون تی تك نمونه ای اختلاك معناداری بین میانگین عوامل و میانه نظری 3 در شهر شاندیز از دیدگاه شهروندان وجود دارد كه بیانگر اثرگذاری قابل ملاحظه این عوامل در تغییرات بازار زمین و مسكن است. با توجه به یافته ها، راهكارهایی شامل توجه مدیران شهری به تحولات بازار زمین و مسكن در آینده، توجه به مساكن اقشار كم درآمد و بومی، جلوگیری از پیدایش تعارضات اجتماعی، فراهم نمودن زیرساخت ها و غیره پیشنهاد شده است.