ارزيابي و پايش سياست‌هاي تأمين مسكن گروه‌هاي كم‌درآمد شهري از منظر شاخص‌هاي پايداري مسكن (مطالعة موردي: مسكن مهر گرگان)

Evaluating and Monitoring Housing Supply Policies for Urban Livelihoods Groups in terms of Housing Stability Indicators Case Study: Mehrghane Housing

مقولة مسكن بسيار گسترده است و ابعاد مختلف مكاني، معماري، كالبدي- فيزيكي، اقتصادي و اجتماعي دارد. براي تأمين اين كالا دولت‌ها سياست‌هاي مختلفي را در پيش گرفته‌اند؛ به‌گونه‌اي كه دورة پس از انقلاب سياست‌هاي متنوعي در حوزة تأمين مسكن به‌منظور حمايت از اقشار و گروه‌هاي كم‌درآمد در كشور مدنظر قرار گرفت. يكي از مهم‌ترين و پرهزينه‌ترين سياست‌هاي تأمين مسكن اقشار كم‌درآمد در كشور ايران، سياست مسكن مهر است. هدف از پژوهش حاضر، سنجش طرح مسكن مهر زيتون شهر گرگان از منظر شاخص‌هاي پايداري مسكن شهري است. پژوهش حاضر توصيفي- تحليلي و پيمايشي است كه در قالب چهار شاخص پايداري كالبدي، اقتصادي، اجتماعي-فرهنگي و زيست‌بوم سنجيده شده است. همچنين تجزيه و تحليل داده‌ها و اطلاعات به‌كمك نرم‌افزار SPSS و آزمون فريدمن، الگوي ضريب هم‌بستگي پيرسون و آزمون t تك‌نمونه‌اي صورت گرفته است. نتايج آزمون فريدمن نشان مي‌دهد پايين‌ترين وضعيت شاخص‌هاي پايداري مسكن در ميان مؤلفه‌هاي بعد كالبدي به نوع مصالح برمي‌گردد. بيشتر سطح جنبه‌هاي اقتصادي مسكن مهر نيز به قيمت تمام‌شدة مسكن مربوط است. در ابعاد اجتماعي- فرهنگي حفظ حريم خصوصي خانوارها، پايين‌ترين ميزان را دارد. از مؤلفه‌هاي زيست‌محيطي كمترين ميزان با نبود فضاي پارك و فضاي سبز مرتبط است. بيشترين ميزان هم‌بستگي ميان ابعاد فرهنگي و كالبدي مسكن است كه نوع هم‌بستگي مثبت و ضريب هم‌بستگي 0/46 است. اين عدد نشان مي‌دهد كه با افزايش ميزان نارضايتي از وضعيت مؤلفه‌هاي پايداري كالبدي مسكن، سطح نارضايتي از شاخص‌هاي پايداري فرهنگي مسكن مهر نيز بيشتر مي‌شود؛ به‌طوري‌كه شيوة ساخت و طراحي، نحوة فضاسازي و معماري و ابزار و وسايل استفاده‌شده با شرايط اقليمي و بومي مردم سازگار نيست و به فضاي خصوصي خانواده توجهي نكرده است.

The housing category is very extensive and has different spatial, architectural, physical-physical, economic, and social dimensions. To provide this commodity, governments have taken different policies in such a way that post-revolutionary politics Various types of housing have been considered in order to support low income groups and groups in the country. One of the most massive and costly housing policies for low-income groups in Iran is the Mehr housing policy. The purpose of this study was to measure the housing design concept of Zareein city of Gorgan city in terms of urban housing sustainability indicators. The current research is applied-developmental and descriptive-analytical and survey method, which has been evaluated in the form of four indicators of physical, economic, socio-cultural and ecological stability. To analyze data and information from SPSS software, Friedman test, Pearson correlation coefficient and single sample t-test. According to Friedman test, the results show that the lowest status of housing stability indices is among the components of physical dimension (2.48) to the type of materials. Most of the economic aspects of housing (3.34) are related to the cost of housing. In the socio-cultural dimension, privacy of households has the lowest (2.47). Environmental components are least associated with the lack of parking space and green space (2.12). The highest correlation was found between the cultural and physical dimensions of housing, which is a positive correlation and correlation coefficient is equal to (0.46),