انتخاب مسكن براساس رابطۀ جايگزيني بين ويژگي‌هاي مكان (موقعيت) مسكوني و كيفيت مسكن با‌ استفاده از روش انتخاب ‌تجربي از ديدگاه خانوار‌‌ مالك‌نشين در‌ شهر اصفهان

Housing choice based on the trade-off between residential location characteristics and housing quality using choice experiment method from homeowner’s household viewpoint in Isfahan

برنامه‌ريزي مناسب مديران شهري، شركت‌هاي ساخت‌وساز مسكن و سازمان‌هاي مربوط به املاك و اراضي شهري براي انتخاب مكان احداث واحدهاي مسكوني مستلزم شناخت ترجيحات خانوارهاي مالك‌نشين در اين حوزه است. در اين پژوهش، هدف˚ بررسي عوامل مؤثر بر انتخاب كيفيت مسكن و مكان مسكوني و ميزان اثرگذاري هر كدام از اين عوامل بر احتمال انتخاب است. بدين منظور از روش ارزشگذاري انتخاب تجربي (CEM) استفاده شد و براي ارزش‌هاي مدنظر بر پايۀ نظريۀ مطلوبيت تصادفي (RUT)از مدل انتخاب گسستۀ لاجيت چندجمله‌اي (MNL)، استفاده و به‌صورت تصادفي از 300 خانوار در شهر اصفهان، نمونه‌گيري شد. داده‌ها با استفاده از پرسشنامه‌هاي انتخاب تجربي و مصاحبه رودر‌رو، جمع‌آوري و با استفاده از نرم‌افزار EXCEL و STATA تجزيه‌وتحليل شدند. نتايج نشان دادند اثر نهايي متغير افزايش امكانات و تسهيلات محيطي و خارج از فضاي داخلي مسكن، بيشترين تأثير را در احتمال انتخاب مسكن دارد و بعد از آن، متغير اندازه در انتخاب مسكن بسيار تأثيرگذار است. براساس يافته‌هاي اين تحقيق، مشخص شد رفتار و ترجيحات خانوارهاي مختلف، عمدتاً با اولويت‌دادن به شاخص‌هاي مكان (موقعيت) مسكوني در مقابل كيفيت مسكن بود كه در برنامه‌ريزي‌هاي شهري بسيار حائز اهميت است.

Appropriate planning for choosing the location of residential units by urban managers, housing construction companies, and urban and rural property organizations involves understanding the preferences of the homeowner's households in this area. The purpose of this paper is to investigate the factors affecting the choice of house quality and residential location and the extent of the impact of each of these factors on the probability of choice. Choice Experiment Method (CEM) was used to determine the factors influencing housing choice and valuation of housing features. To this end, the desired values were used based on Random Utility Theory (RUT) of a discrete Multinomial Logit Model (MNL) and randomly selected from 300 households in Isfahan city. The data were collected using questionnaires of empirical and face-to-face interviews and analyzed using EXCEL and STATA software. The results showed that the final effect of the variable of increasing the facilities and facilities outside the interior of the home has the greatest impact on the choice of housing, and then the size variable in the choice of housing is very influential. Based on the findings of this study, it was found that the preferences of different households, mainly by prioritizing residential location indicators, could be very important in urban planning.