تحليل اثرات خانه‌هاي دوم بر توسعه پايدار نواحي روستايي با رويكرد آينده‌پژوهي(مورد مطالعه: شهرستان كلاردشت)

مقدمه:  ساخت ويلاها و خانه‌هاي دوم در كلاردشت، حدود سه دهه قدمت دارد و در اين مدت، شماري از كشتزارها، نقاط جنگلي و مراتع تخريب و دستخوش تغييرات كاربري‌هاي مسكوني شده‌اند به طوري كه سيماي آشفته و نابهنجار را در اين مكان كه از توان‌هاي بالقوه بسيار براي توسعه به ويژه در زمينه توريسم برخوردار است، منعكس مي‌كند. مسائل مختلفي كه امروزه شهرستان با آن دست به گريبان است، ايجاب مي‌كند كه برنامه‌اي مناسب براي رفع مسائل و بهره‌برداري از ظرفيت‌ها صورت بگيرد.هدف:  شناسايي عوامل كليدي خانه‌هاي دوم و نقش و تأثير آنها بر توسعه پايدار در شهرستان كلاردشت، هدف اصلي و كليدي اين پژوهش است.روش شناسي:  الگوي حاكم بر پژوهش، به لحاظ هدف، شناختي؛ از نظر روش، ميداني و اسنادي ـ تحليلي؛ از نظر زماني، مقطعي؛ و به لحاظ نوع داده، كمي ـ كيفي است.قلمرو جغرافيايي پژوهش:  شهرستان كلاردشت، با مساحت 1509 كيلومترمربع، در غرب استان مازندران و در 36 درجه و 26 دقيقه تا 36 درجه و 32 دقيقه عرض شمالي و 51 درجه و 8 دقيقه تا 51 درجه و 20 دقيقه، طول شرقي قرار گرفته است.يافته ها و بحث:  شش سناريو با احتمال وقوع بسيار زياد براي توسعه پايدار شهرستان كلاردشت وجود دارد كه از ميان آنها، 2 سناريو (سوم و پنجم) با درصدهاي 42.85 در وضعيت مطلوب، 3 سناريو (اول، چهارم و ششم) با درصدهاي 10.71 و 21.42 در حالت بينابين قرار دارند و سناريوي دوم نيز با درصد 42.85 در بحراني‌ترين وضعيت است.نتيجه گيري: توسعه پايدار در نواحي روستايي شهرستان كلاردشت براساس شكل‌گيري و گسترش خانه‌هاي دوم و عطف به مسائل موجود و چالش‌هاي پيش رو، تابع رشد سرمايه‌گذاري، كاهش مهاجرت، حكمروايي خوب و برنامه‌ريزي هدفمند كاربري زمين است. كه براساس مطالعات پژوهش، روابط متقابل با يكديگر دارند. اين برهمكنش مستلزم تعيين استانداردهاي ويژه براي نظارت و كنترل كاربري، ايجاد اشغال به ويژه در حوزه گردشگري و مهار افزايش قيمت زمين است.