بررسي تأثير بي ‌ثباتي نرخ ارز بر قيمت مسكن در ايران (رهيافت گارچ نمايي و رگرسيون كوانتايل)

تأمين مسكن يكي از نيازهاي اساسي بشر است. بر اساس سلسله مراتب نيازهاي مازلو، مسكن به‌عنوان نياز فيزيولوژيك و اساسي، زمينه را براي بقيه‌ي نيازهاي امنيت و بقا، روابط اجتماعي، عزت نفس و خودشكوفايي مهيا مي‌سازد. برآورده ساختن طيف وسيعي از نيازها توسط مسكن بدين معنا است كه بازار مسكن مي‌تواند بر رفتار افراد و همچنين كل جامعه تأثيرگذار باشد. با توجه به اين‌كه بازار مسكن با كل اقتصاد يك كشور در ارتباط است، از اين‌رو به عنوان يك بازار بسيار مهم به‌شمار مي‌رود. از طرفي مطالعات مختلف نشان مي‌دهد نرخ ارز يك متغير كليدي است كه عدم توجه به مديريت شايسته‌ي آن مي‌تواند مسايل و مشكلاتي را براي اقتصاد هر كشوري در ابعاد گوناگون ايجاد نمايد كه اقتصاد ايران نيز از اين موضوع مستثني نيست. بر اين اساس هدف پژوهش حاضر بررسي تأثير بي‌ثباتي نرخ ارز بر قيمت مسكن در ايران در فاصله‌ي زماني فصل اول سال 1385 تا فصل چهارم سال 1398 است. روش گردآوري اطلاعات پژوهش، روش كتابخانه‌اي بوده و براي بررسي موضوع پژوهش، ابتدا شاخص بي‌ثباتي نرخ ارز با استفاده از مدل گارچ نمايي برآورد شده و سپس با استفاده از روش رگرسيون كوانتايل به بررسي تأثير اين متغير بر قيمت مسكن پرداخته شده است. نتايج پژوهش حاكي از آن است كه بي‌ثباتي نرخ ارز تأثير منفي و معني‌دار بر قيمت مسكن داشته و اثر تقاطعي بي‌ثباتي نرخ ارز و نرخ تورم بر قيمت مسكن مثبت و معني‌دار مي‌باشد.