ماهيت و اوصاف قرارداد پيش فروش ساختمان

The Nature and Description of Preselling Contract of Building

قرارداد پيش فروش ساختمان از جمله قراردادهاي رايج و متداولي است كه نسبت به ساير عقود معين، داراي ماهيتي پيچيده و چندگانه است. به همين دليل، حقوق دانان و رويه ي قضايي در خصوص ماهيت، اوصاف و آثار اين قرارداد نظرات مختلفي ارائه كرده اند. در اين تحقيق، با نگاهي به آراء قضايي، ماهيت و اوصاف اين قرارداد با توجه به قانون پيش فروش ساختمان مورد بررسي قرار مي گيرد. نتيجه آن كه، قرارداد پيش فروش ساختمان از نظر ماهيت، نهاد حقوقي مستقل با ساختاري منحصر است؛ زيرا از يك سو واجد انتقال حق مالكيت عرصه به پيش خريدار به نسبت سهم واحد پيش فروش شده است و از سوي ديگر بر اساس نظريهي تمليك تدريجي نسبت به بنا و اعياني ساخته شده، پيش خريدار مالك ساختمان شناخته ميشود. از نظر اوصاف نيز قرارداد مذكور را بايد عقدي لازم، معين، منجز، معاوضي، تمليكي، رضايي، مستمر، آزاد و موقت دانست.

preselling contract of building is of common contracts which has complex and multiple nature compared with other specific contracts. Thus, the jurists or lawyers and Judicial trends have presented different ideas about the nature, descriptions, and the effects of these contracts. In this research, it has been tried to study the nature, and descriptions of these contracts due to preselling law or regulation of building verified in January, 2010 while criticizing the existent votes. The result of this research is that the preselling contract of building due to the nature has particular structure, because it has the ownership right transfer of toft to prebuyer per share of preselling unit from one hand and based on steady ownership theory to the built building, the mentioned is the owner of the building from the other hand. From description view, the mentioned contract must be known as required, specific, changeable, owner able, consensual, continual, free and temporary contract.